紐約為何一枝獨秀
“紐約和美國其他地方不同，紐約房地產市場有自己的獨特性。”Grace Chang告訴記者。
上述高緯物業的報告分析，全球經濟的不確定性和緊縮，導致全球復甦放緩，同時也促使投資者更加關注一些主要的市場。規避風險的動力使得投資者會選擇回報率更穩定的世界頂級城市。
Charlotte告訴記者，儘管曼哈頓地區的商用房產回報率只在4%左右甚至更低，但由於近幾年一直保持穩定，因此對於投資者來說是不錯的選擇。
“曼哈頓地區之所以和美國其他地區不同，在於它的市場穩定、優秀人才匯集、生活質量高和源源不斷的國際投資。” Grace Chang表示。
而對於海外投資者來說，這些也是驅使他們投資紐約房產的動力。作為移民或者改變身份的一種方式，房地產市場通常是踏足海外投資的第一步。
根據去年中國招商銀行和貝恩國際顧問公司（Bain ＆ Co。）發表的一份調查顯示，在中國有近60%的高資本淨值個人，已經作了移民安排或正在考慮移民。
根據這項針對2600名高資本淨值個人所作的調查，這些人中有20%以上已經完成了他們的移民申請或已經做出了申請移民的決定，三分之一的受訪者表示他們擁有海外資產。調查顯示，移民的首選目的地是美國，有40%的移民者選擇了這一目的地。
而今年4月22日，美國國土安全部（DHS）公布的截至4月15日的數據顯示，2011年中國移民美國人數增長1.6萬，占全美移民人數的8.2%，同比增加1.4個百分點。同時，2011年發放綠卡總數超過106萬，其中向中國人發放8.7萬。
美國公民與移民事務局（USCIS）的數據顯示，2010年1885位投資移民申請人中，有772人來自中國。根據規定，美國投資移民要求申請人可投資資產超過1億人民幣（1585萬美元）。
但買房容易養房難。Grace Chang表示，現在很難估算這些房地產投資回報率高低，關鍵是購買之後的修繕、提升和管理，以及後續的出租問題等。不過她認為，如果在全球範圍內分散投資，紐約仍然是其中最佳的選擇。 |
