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溫州炒房團8成人資不抵債 葉檀:解套無望

http://www.chinareviewnews.com   2012-08-13 17:32:24  


  中評社北京8月13日電/中國廣播網報道,據經濟之聲《央廣財經評論》報道,前幾年房價飈升的時候,溫州炒房團的威名傳遍了大江南北。然而時過境遷,當年叱咤風雲的溫州炒房團現在有可能全軍覆沒。

  在這輪被稱為“史上最嚴厲”的房地產調控中,一些炒房者如今不但血本無歸,甚至還要欠上一屁股債。

  以溫州為例,新建商品房比最高價時已下跌30%-40%,再加上過高比例融資的財務成本,炒房者即便現在把房子賣出去,也已經資不抵債。有溫州炒房者感嘆道,賣還是不賣很難決定,現在大家都是騎虎難下,賣掉是大出血,不賣則是血流不止。

  雖然有人在房價開始回落的時候就賣掉了手上的房子,但也只能做到少虧,並不能獲利。八成的炒房者被房子套牢,資不抵債。大多人手裡房子的價值只有2010年的七成,有的甚至只有當時的一半。

  更棘手的是,這些溫州炒房團的成員,他們的資金裡大部分都是從親戚朋友或者是銀行借來的,資金被房子套牢,有些炒房者就開始跑路。

  不過,炒房團的影子依然在飄蕩在房地產市場的上空。有媒體報道,7月上旬,上海新建商品住宅中高端、大面積產品的熱銷使上海房價持續維持高位。這很可能這意味著,包括溫州在內的一些炒房者在年初上海樓市低迷時入市抄底,現在已有一成到兩成的盈利。房價被炒高的趨勢再一次出現。

  針對以上話題,經濟之聲特約評論員、知名財經專欄作家葉檀發表了自己的評論。

  為什麼會有這麼多炒房者被套?

  葉檀:這主要是一個“擊鼓傳花”的遊戲,基本上是傳到了最後一棒。這次被套牢的人主要是在高位接盤,他用了比較高的資金成本去炒房,當房價大幅下降、反彈乏力的時候,這部分炒房客已經處於負資產的狀態,他們就成為了“負翁”。

  溫州炒房者恐怕很難解套,我相信會有很大一部分人破產。原因很簡單:第一,像溫州這個地方,實體經濟出現了下滑,融資成本越來越高,在實體經濟下行和資產泡沫破滅的同時,他們的負債並沒有下降,炒房客手裡的資產就變成了負資產。

  溫州現在的房地產價格已經下跌了30%-50%,絕大多數的投資客都是富翁,他們解套是無望的,除非房地產出現瘋狂的反彈,但是這個可能性不大。
 


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