行政限價再出山
相比嚴格徵收20%個稅的政策，控制房價的指令留給地方的博弈空間更小，但有效執行的難度更高。
由於部分地方近期房價上漲速度較快，一些地方政府已頗感壓力。例如，深圳市近期“重啟”了商品房預售價格備案的行政限價措施。據深圳市政府最新政府公報，為規範商品房預售價格行為，深圳市制定《深圳市商品房預售價格備案辦法》，今年5月1日起實施。
該文件要求，商品房預售價格備案實行一套一備案。如果價格調整幅度超出最近一次備案價格上下15%，必須在調整前變更預售價格備案，否則將遭行政處罰。
但當地開發商普遍反映，行政限價口徑實際上比15%更嚴，從3月11日開始，深圳所有新盤預售報價被要求必須實現月度環比零增長，否則超出政府限價的項目將無法備案。
3月13日，深圳市規劃和國土資源委否認了深圳新出台“限漲令”的說法，稱其只是沿用兩年來的做法，但有媒體報道稱，當地此前的“限漲令”在2011年只執行七八個月便中止了，此次實為重啟。
從此前的執行情況來看，即便部分城市房價仍在大幅上漲，但最終尚無哪個城市因無法完成房價調控目標而被問責。中國房地產學會副會長陳國強認為，如果考核和問責機制不建立落實，房價調控目標仍然沒有太大的意義。 |
