在海南省瓊海市博鰲鎮“長灘雨林”項目銷售處，雖然置業顧問表示銷售狀況良好。但據海南克而瑞咨詢中心提供的數據顯示，2011年該項目全年銷售量為483套，2012年銷量下滑至88套，在開盤量增加的情況下，銷量下滑82%。本刊記者在“長灘雨林”社區調研近4小時，看房大廳始終無人問津，3輛看房電動車許久未接待客人，車座上落滿厚厚的塵土。
在湖北省十堰市浙江路，記者看到，這裡匯集了十多個樓盤，總建築面積超過500萬平方米，大部分樓盤正處於銷售期。但數據顯示，2012年十堰樓市供應量為180.13萬平方米，而全年樓市成交量為71.10萬平方米，庫存量高達109.02萬平方米，房企“去庫存”壓力加大。
業內人士指出，如果樓市開發速度明顯高於需求的增長，既容易炒高地價推高房價，也容易引發房企資金鏈斷裂風險。
信達證券研究報告稱，2008年至2012年，一、二、三線城市土地供應面積年均複合增長率分別為7.45%、15.75%和11.88%；土地成交面積年均複合增長率分別為4.87%、18.4%和18.23%。二三線城市已經暴露開發速度過快的風險。
根據人民銀行的監測，自2012年9月開始到2015年期間，常州市房地產開發經營企業貸款處於集中還款期，採用信托計劃方式融資的房地產項目將陸續到期，房地產開發企業債務融資的償付壓力非常大。
東南大學社會學教授何志寧等學者表示，二三線城市的房地產開發，如果沒有做好宏觀規劃，很容易引發泡沫風險。特別是一些定位為改善型和享受型的樓盤，長期滯銷會導致項目資金鏈斷裂。建議地方政府在了解市場真實需求的基礎上，有計劃地開展土地出讓，引導市場理性發展。 |
