“現在萬科不拿地王的策略也沒有發生變化。”萬科總部知情人士對本報表示，按鬱亮等高管此前的觀點，外界所說的“地王”，是指一個城市或者城市中的某一個區域，總價或單價創出新高的地塊。
“事實上，總價很大程度上取決於項目的大小；在不動產價值的上升通道中，單價不斷超過前期也不是什麼意外的情況。”萬科公司高管曾多次表示。
因此，萬科表示，它堅持用另一個標準衡量地王，即，“地王”是指對未來房價預期過高、只有房價在短時間內大幅上漲才能盈利的項目，也就是“面粉貴過面包”的土地。
以此標準衡量，萬科表示，萬科近期在重慶、上海、廣州獲取土地的決策依據，並不是對未來房價走勢的過高預期，因此並不違背“不拿地王”的投資策略。
重慶江北區溉瀾溪地塊是重慶萬科聯合重慶保利於6月27日拍得，為鬱亮釋放“不拿地王”言論的前一天。萬科方面解釋稱，該項目的計容建築面積為123.7萬平方米，由5個地塊構成，其中既有住宅，也有商業，如果拆分開來，不可能被稱為“總價地王”。
廣州荔灣區地塊，位於荔灣區白鵝潭商業中心，是一塊商業用地，萬科於7月8日拍得，拿下區域單價地王。項目總價約6.03億元，計容建築面積3.07萬平米，周邊可比的商業項目價格約5萬／平方米。萬科稱，“相對於近期周邊成交的可比地塊，拿地成本實際上具有一定優勢。”
至於上海張江項目地塊，由萬科7月3日拍得，刷新上海總價地王。萬科對此解釋稱，該地塊是近兩年來上海市中環沿線出讓的建築面積最大的住宅用地，所在的張江高科技園區產業發達，居住需求旺盛，而住房供給相對不足，“根據萬科PIE模型，從人口、基礎配套、產業就業等各方面綜合評估，項目目前的土地成本也是合理的”。
不過，對於萬科這家市場化程度較高的公司來說，獲取土地資源的途徑更多依賴公開招拍掛，這意味著萬科不得不拿一些價格較高的地塊，並承擔高成本開發的風險，“土地市場抄底非常困難，更重要的是‘逃頂’。”萬科董秘譚華傑說。
“拿地是正常的企業行為，風險自擔。”接近萬科的人士表示，作為一家市場化的公司，萬科沒有後路可退，如果它覺得價格合理就買，如果地買貴了也只能自己承擔。
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