地價高峰已過？
與萬科等身陷地王風波形成對比的是，近期各地出現一批集中退地王事件。
6月20日，雅戈爾公告退出2010年所拿的杭州申花地王，並擬計提4.842億元資產減值；7月5日，南京市國土資源局發出公告，終止南京下關濱江2號地塊出讓程序。該地塊是由中冶置業以56.2億元獲得，2012年的全國總價地王。
“這些都是房企資金鏈出問題導致的。土地市場並沒有想象中那麼火熱，我不贊成盲目去炒作地王，大部分地王的命運並不如人們想象中那麼好，收益率也普遍不高。” 中國房地產學會副會長陳國強對記者說。
“6月1日起，國內開發商很少出現高溢價率拿地的情形，拿地的單價並未很高，這與6月之前的土地市場形成鮮明對比，說明土地市場正在降溫。” 北京中原地產市場總監張大偉分析說，6月之前北京、上海、廣州等地出現多幅單價地王，拿地者也以中小型房企為主。萬科、保利、中海外等豪強並未出手。
數據顯示，6月全國40個大中城市居住用地樓面地價為3039元／平方米，環比上月下降12%。其中一線城市的樓面地價為5619元／平方米，是今年以來的第二低位。
此外，6月全國40個大中城市居住用地平均溢價率22%，較上月下降8個百分點。其中一線、二線、三四線城市平均溢價率分別為22%、16%、28%；環比上月分別下降了17、2、17個百分點。
多位業內人士向記者指出，土地市場既受土地供應的影響，也受住宅市場的影響。去年四季度，主要城市的土地供應力度大幅增長，成交也比較活躍，但地價並沒有明顯上漲。今年3、4月份，部分熱點城市的住宅市場出現了暫時性的升溫，連帶著也刺激了土地市場的樂觀情緒。
但是，隨著住宅市場恢復穩定，對地價過於樂觀的預期也會逐漸消失，不可能持續。而隨著推地的增加，土地市場也會趨於降溫。
從歷年情況看，下半年的推地力度一般明顯高於上半年，四季度才是推地高峰，因此未來地價逐漸降溫是大概率事件，“我們更看好四季度時的土地市場機會。”萬科有關人士稱。
遠洋地產總裁李明表示，北京目前地價過高，對於拿地後要做剛需住宅的企業會有很大的壓力，他認為，北京地價下半年可能會下降。
（消息來源：《21世紀經濟報道》） |
