“越調越漲”的怪圈
與狂奔的房價相比，“看得見的手”政府的調控手段也層出不窮。《中國經濟周刊》報道顯示，早在2004年時，中央即著手調控房地產市場。
2005年3月5日，時任國務院總理溫家寶在政府工作報告中明確提出，2005年“將重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲”。
央行最先祭出貨幣政策這把利器：從2005年3月17日起，將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。同時，對房地產價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。公積金貸款利率提高0.18個百分點。
儘管央行的調控舉動在預料之中，但不少市場人士質疑不斷：其一，此次房地產調控並不是從緊縮開發商銀根和土地供給上調控，而是從需求上調控；其二，房地產商對此反應溫和，老百姓卻態度激烈。
2005年3月20日，時任央行副行長吳曉靈在公開場合澄清：央行的房貸新政正是為了遏制房價上漲過快的勢頭，保護百姓購房。
但是，大學畢業後在上海工作的張婷婷（化名）2005年向《中國經濟周刊》表示，她對政府的調控政策有些失望。
在央行出手之前，上海的房地產緊縮政策已經先行。上海市政府規定，自2005年3月7日起，個人購買上海行政區域內普通住房居住不滿一年出售的，銷售時按銷售價減去購入原價後的差額依5%的稅率征營業稅，同時，按應繳納的營業稅稅額計算徵收7%的城建稅、3%的教育費附加和1%的河道整治費。
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