上海市政府也宣布，對已經批准但兩年以上仍未開工建設的工業開發區，要堅決收回土地，加大土地整治力度。此舉普遍被媒體解讀為政府調控房價的開始。
然而政府的調控舉措卻遭到部分學者質疑。北京大學中國經濟研究中心的一位專家指出，宏觀調控控制信貸和土地兩個閘門，會導致房地產供給變少，進一步助長房價上漲。事實上，2005年的上海、北京等多個城市的房價繼續在上漲。
“房價到底降不降？看不准，還是再看看吧，說不准會有變化。但今年買房恐怕是沒戲了。”張婷婷沮喪地說。在北京工作的姜曉明也放棄了購房的念頭。
2006年，建設部等多部門出台了調控措施，其中影響最大的莫過於“90／70”政策。“90／70”政策是自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
2007年9月27日，央行重拳出擊，規定購買二套房必須首付五成以上，利率上浮1.1倍。
樓市風向逆轉。當年12月， 萬科董事長王石公開表示“樓市拐點已經出現”，與此同時萬科在全國範圍內扛起降價大旗。2008年3月，潘石屹拋出“百日劇變論”，預計樓市將降至冰點。與一手新盤降價“快跑”相伴，二手房價也開始“跳水”，主營二手房代理業務的中天置業、創輝租售、長河地產等地產中介相繼爆發經營危機，甚至攜款潛逃。連漲幾年的樓市終於出現價格鬆動。
2008年9月國際金融危機爆發，為擴內需保增長，我國的樓市調控風向發生了變化。2009年，許多樓市調控政策出現了鬆綁，比如房貸首付下調，房貸利率下調。房地產市場就此開始反轉，2009年、2010年、2011年這幾年出現了房價快速上漲。
|
