中評社香港9月9日電／本港樓價再創新高，年初至今累積升幅更達到9.1%。此外，租金升勢同樣勢不可擋，在連升17個月後直飆上174.4點。不過，有大行預期，隨著未來中港兩地經濟減速，對房地產業的負面影響逐步浮面，樓價或將以每年5%至10%的速度下滑，不禁令本地一眾無殼蝸牛對這個期待已久的轉角市而雀躍。
香港商報網報道，據差估署最新公布的數據顯示，7月份本港私人住宅售價及租金指數雙雙破頂，其中住宅樓價指數按月上升0.83%至303.6點，令年內累積升幅達到9.1%；租金指數方面則連升17個月至174.4點，創新高之餘，亦帶動年內升幅上漲至4.93%，若計及連續17個月的升勢，升幅則高達13%。當中，受惠於市場置業的剛性需求，上車盤繼續成為升勢之首，樓價指數按月升幅約1%，跑贏整體樓價升幅。
樓價料每年最多10%速度下滑
對於樓價再創新高，相信也屬市場預期之內，惟有大行指出，明天樓價升勢或將到此為止。摩根大通香港研究、企業和房地產業務主管梁啟棠表示，受累於奢侈品牌相繼關店的影響，令本地零售市場不斷萎縮，或連帶失業率向上，加上外圍不利因素，包括內地經濟增速放緩，以及美國加息對全球投資者造成沖擊等，預期樓價或由明年開始，保持每年5%至10%的速度下滑。另外，理工大學建築及房地產學系教授許智文更預期，隨著近日有部分業主實行減價沽貨，料8月及9月的樓價指數就率先向橫發展，惟他估計要令樓價指數由升轉跌，仍需待市場出現如失業率上升等負面數據。
業界預測樓市升幅收窄
不過，亦有業界人士對後市持樂觀態度。其中，美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，雖然7月樓價升勢開始反映股市波動的影響，惟市場對細單位需求仍大，故相信下半年細價樓升幅繼續跑贏豪宅，全年樓價亦可保持最多一成的升幅，至於租金方面，則預期會趨向平穩發展。此外，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，未來兩年的樓市難再現急升的情況，並預計升幅將收窄，但相信仍會出現單位數的升幅。
樓價10年升3倍
本港樓市發展向來瘋狂，多年來累積的升勢同樣令人側目，當中上車盤的身價“成長”更叫人為之慨嘆。
據差餉物業估價署數據顯示，本港430平方尺以下的小型單位，於2005年7月錄得的每平方尺售價僅約3046元，惟10年過去，同類單位錄得的平方尺售價就飆升至約12048元，升幅高達2.96倍，令人咋舌。其中，根據該署公布的最新資料估計，目前九龍區私宅平均價約為495萬元，而港島區則超過600萬元，至於向來被喻為上車天堂的新界樓盤亦早而升穿400萬大關，其中升勢更跑贏港、九兩區，以截至今年7月份的12個月內計算，該區細單位樓價升幅就高達24%，足足較前兩者高於逾5%，當前區內實用面積430平方尺或以下的上車盤，最平入場費也須457萬元，試問面對如此驚人的升幅，本港一眾“無殼蝸牛”又怎能不慨嘆上車遙遙無期！
不過，縱使樓市10年升勢強勁，惟記者相信“花始終無百日紅”，同樣樓市亦絕對不會有永恒的升勢。面對當下中港兩地股市接連下挫，加上短期內環球經濟亦不見有好轉的跡象，即使市場長期談論有再多的剛需，但在“人心肉做”的基礎下，眼見外圍因素如此動蕩不穩，試問一眾市民、投資者又有多少人願意去接當下如何燙手的“火棒”，相信在大局趨向一致觀望下，樓價下跌的時代就將來臨。 |
