中評社香港3月1日電／由於春節前後的兩撥利好政策，節後一線城市房價開始出現一輪上漲，隨後出現房東惜售和房產交易中心人滿為患的情況。而上周上海鏈家等中介被爆出利用“首付貸”等金融產品幫助客戶“配資”買房，而有坊間傳言認為僅上海鏈家就有3000套房源利用首付貸進行買賣並增加了樓市的杠杆。
按揭貸款買房為大家所熟知，也是國家政策鼓勵的。但隨著一線城市房價快速，購房起點越來越高，一些購房者開始更多利用首付貸等“場外”資金加大購房金融杠杆。
“雞生蛋”還是“蛋生雞”的市場爭論再起，有觀點認為發揮杠杆作用的“首付貸”等金融服務是助推近期一線城市房價高漲的“元凶”，增加房地產交易的邊際成本；也有業內人士認為正是一線城市房價快速上漲從而讓“首付貸”發展迅猛，進而反過來增加樓市風險。
首付貸到底對近期火熱的樓市交易影響幾何？
過去一年首付貸快速發展
首付貸由來已久，開發商較早使用“首付貸”促銷，尤其是在樓市低迷時，一些開發商為了盡快回籠資金，有時會為推出“零首付”活動，實際上就是聯合金融機構為購房者提供首付貸，期限從一年到三年不等，開發商還會補貼購房者首付貸的部分利息。
隨著房價上漲、門檻太高，房產中介也逐漸意識到首付貸等產品的前景廣闊，除了平安好房、搜易貸等房地產互聯網金融平台，世聯行、鏈家、我愛我家、搜房網、房多多、好屋中國、中原地產、悟空找房等線上線下房產中介紛紛推出包括首付貸在內的金融產品及服務。
從具體操作模式來看，中介提供首付貸有兩種類型，一種是中介自己擁有小額貸款等金融牌照，可直接提供金融消費服務；另一種則是中介僅為業主提供中間服務，尋找合適的金融機構，後續的資金貸款仍由金融機構完成。世聯行、鏈家屬於前者，中原等屬於後者。
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