中評社北京7月29日電／就像深圳最近的高溫天氣，深圳土地市場也即將迎來“盛夏8月”，15宗地上市交易必定攪動深圳土地市場。而在最近，全國多地“地王”頻現，房價與地價之間的微妙關係再次引發市場熱議。
土地也瘋狂
放眼全國，今年上半年全國50個主要城市誕生的“地王”多達219宗。
今年6月，深圳土地市場可謂熱鬧非凡。6月2日，深圳龍華新區出讓今年第一塊商住用地。最終， 中國電建 和廣州方榮聯合體以82.89億元的價格奪標，樓面地價高達每平方米56781元。緊接著，深圳光明新區以公開掛牌的方式，出讓一宗占地約15萬平方米的商住地（A646－0059宗）的使用權。最終，龍光地產以樓面價每平方米27623元，總價140.6億元奪得光明商住地，成為深圳新的“總價地王”。
儘管深圳整個7月沒有土地出讓，把時間都留給市場回味和緩衝，但這緩衝期甚至比樓市調整期更短，8月的招拍掛市場很有可能又將掀起一輪新的波瀾。
深圳市土地房產交易中心的最新公告信息顯示，8月份將有15宗地上市交易，土地用途以商業和工業為主，出讓土地位於南山和寶安。其中，8月26日當天寶安有11宗土地集中上市交易，成為8月份土地供應“大戶”。由此可見，在沉寂了一個月後，深圳即將迎來一輪推地小高峰。
根據深圳中原研究中心統計，2016上半年全市土地招拍掛市場共成交18宗地塊，總成交面積為52.79萬平方米，土地出讓愈發稀缺。由此可見，深圳8月份土地供應將近上半年總和。事實上，深圳的房地產市場一直供不應求，近幾年通過土地招拍掛出讓的土地逐年減少，“地王”也頻頻刷新紀錄。
其實，從全國範圍來看，雖然去庫存被列入地方最緊要的經濟任務之一，但這也絲毫擋不住開發商瘋狂拿地的熱情。就在27日，上海浦東新區祝橋鎮中心鎮區核心區G－10地塊進行競拍活動，起拍價不足23億元，最終被金地以88億元斬獲。業內人士測算樓板價為每平方米33023元，溢價率286%，預計未來售價超過每平方米70000元。而在昨日，在武漢的土地拍賣中，位於漢陽濱江的攔江路地塊遭到19家房企瘋搶，經過210輪激烈喊價，該地塊最終被碧桂園以25.31億元拿下，成交樓面地價達每平方米20017元，溢價率高達289%。放眼全國，今年上半年全國50個主要城市誕生的“地王”多達219宗。
|
