想要進軍深圳？
外地房企只能另辟蹊徑
外地房企也在“悄悄”通過股權收購方式搶占深圳的城市更新項目，以獲得深圳市場的入場券。
伴隨著地王在各地頻繁“冒頭”，一大批二線城市房價漲幅遠遠超過一線城市。以武漢為例，進入2016年，武漢樓市一直處在瘋狂的狀態，今年上半年住宅銷售總金額已經達到1660億元，足足比去年同期多了一倍，售房套數也同比增長88.9%。在銷售價格上，武漢樓市的成交均價由每平方米8588元漲到每平方米9858元。
現在，地價貴過房價的狀況已較為普遍，高房價的深圳也是如此。中國指數研究院的數據顯示，今年上半年深圳土地成交樓面均價為每平方米18912元，是去年同期的3.8倍。其中，住宅樓面價同比上漲644%，為每平方米34122元；商辦用地同比下降12%，為每平方米18309元。溢價率方面，2016年上半年深圳土地成交平均溢價率為68.05%，較去年同期提高了52.93個百分點。其中，住宅用地溢價率159.79%，刷新歷史紀錄。
如今，像深圳這樣的一線城市，即使進駐成本已經水漲船高，但在大部分外地房企眼中深圳市場依舊是“香餑餑”。如果僅僅依靠公開土地拍賣競爭，狼多肉少。這時，通過股權收購進入深圳市場，成為外地房企更多使用的方式。
今年年初，綠地控股公告稱以11.99億元收購深圳光明東周舊改項目67%權益，土地用途為商住用地。5月底，融創中國以43.94億元收購萊蒙國際7個項目公司的所有股權，包括深圳萊蒙創智穀項目，進入深圳市場意味著融創中國的華南戰略部署初步完成。此前，市場消息傳出，萬達與江蘇一國企就入股深圳草埔的一個商住項目簽署協議，這或是萬達輾轉幾年之後首次有機會進入深圳。據安居客統計，今年以來通過競拍土地和股權收購兩種方式，首次進入或者加碼深圳市場的外地房企就有近十家，涉及金額約200億元。
從上述案例也可以看出，外地房企也在“悄悄”通過股權收購方式搶占深圳的城市更新項目，以獲得深圳市場的入場券。如今，恒大、碧桂園、遠洋、富力地產等企業也嘗試加入到深圳的城市更新中。正如恒大近年進駐了不少城市更新項目，包括位於羅湖區的建設集團大院舊改，南山大新村、向南村以及羅湖區碧波花園等城中村以及老舊住宅小區改造項目。而在城市更新的競爭浪潮中，深圳本地房企一直占足了天時、地利、人和。
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