中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，外地房企早就虎視眈眈深圳市場，已經準備好“砸錢搶地”。對於手握巨資想進入深圳的房企，高地價或許不是關鍵，問題是能否在激烈的土地拍賣市場上如願拿到土地。毫無疑問，深圳已經成為外來房企最想搶地的城市，不僅是看好深圳未來房價長期上漲的潛力，還更看好深圳龐大的市場購買力。
高地價的結果：
房價趨向“豪宅化”
許多新拍地塊已經“面粉貴過面包”，這似乎迎來了三種表情：“不差錢”的大型房企繼續砸錢拿地，投資客跟著“興奮”，普通剛需“一臉愁雲”。
“房產市場說到底，還是市場這兩個字。”上海同策房產咨詢有限公司董事長孫益功表示，“能夠決定地價和房價的從根本上說還是土地的供求關係。如果政府想要壓低地價和房價，唯一的手段就是增加土地供應，但是現在政府的土地收儲並不充足，而需求方的購買力還在上漲。”
地價是房價構成的主要成分之一，雖然不能直接決定房價的高低，但地價越高房企開發的成本就越高，為了追求必要的利潤，房價也會水漲船高。
市場數據顯示，今年進入全國地王總價前10強的佛山地塊——大瀝鎮泌衝沿江路地塊，時代地產拿下來的單價為每平方米1.5萬元，總價為64億元，但在1年前時代地產在該片區取得一塊6.5萬平方米的土地，單價僅為每平方米7548元。也就是說，在這一年裡地價翻了一倍。而在深圳，許多新拍地塊已經“面粉貴過面包”，這似乎迎來了三種表情：“不差錢”的大型房企繼續砸錢拿地，投資客跟著“興奮”，普通剛需“一臉愁雲”。
高昂的土地成本帶來的結果就是：房價豪宅化。在深圳，越來越多的新盤就在以近似“豪宅”的價格出售。據深圳中原研究中心的統計，上半年成交量前十的樓盤中，過半項目的成交價都在每平方米6萬元以上。深圳中原研究中心的數據也顯示，2015年1月深圳千萬豪宅的成交占比僅為1.3%，而在2016年6月占比已經達到13.1%。
即使是城市更新項目也同樣如此。以羅湖區鹿丹村為例，它是全國首例通過“定地價、競容積率”的方式出讓的項目，意味著開發商每舉一次牌，容積率就下降一些，可售面積也隨之減少。當時，中海地產競得地塊。按照8.88億的報價，算上更新成本，鹿丹村地塊樓面價達每平方米4萬元，已接近當時周邊二手房報價。最終，舊改後的鹿丹村改名為中海天鑽，於去年12月開盤，均價每平方米10.5萬元左右。就這樣，一個城市更新項目華麗變身為“豪宅”。
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