中評社北京10月15日電／10月11日，上海本土老牌房企新黃浦做了一筆買賣。賣掉了旗下上海鴻泰地產55%的股權，該公司主要資產為北外灘上海浦江國際金融廣場。賣資產的同時，新黃浦又挺進湖州，收購了當地一家企業80%的股權，間接拿下湖州數百畝土地。
當前，這僅是中小房企曲線謀發展的一個縮影。年初以來，新一輪“地王潮”席捲全國，大型央企、地方國企及民營房企等集體加入搶奪戰中，若細究資金來源，不少與杠杆資金相關。
日前，銀監會、證監會等金融監管部門針對多種渠道資金流向房企及其拿地等出台了較為嚴格的管控措施，甚至各地政府為拍地降溫也絞盡腦汁，如熔斷機制、限地價競房價等。
這是否會成為分化房企拿地的利器？《每日經濟新聞》記者進行了深入研究。
收緊杠杆資金壓制“地王”
所謂的杠杠資金，即為來自多個金融牌照的資金通過分級、嵌套等架構隱秘地對接房企，暗中助力房企搶“地王”等。在業內，這種資金被稱之為影子銀行，業內專家對其也褒貶不一。
信達地產從去年下半年至今年中期頻搶“地王”。記者調查發現，信達地產背靠中國四大國有資產管理公司之一的中國信達，最終實際控制人為國家財政部。
除了這些之外，更為關鍵的是，參與信達地產業務拓展的更多來自信達系兄弟企業，比如信達資本等。
今年3月24日，信達地產董事會審議通過《關於關聯法人與公司進行債務重組、委托貸款、信托貸款、擔保增信、資產收購和出售以及共同投資等關聯交易的議案》，該議案看似不太起眼，但熟悉信達的人知道，這背後意義不凡。
信達地產公開表示，預計中國信達及其關聯人通過收購第三方的公司債權後與公司債務重組、共同投資，提供委托貸款、信托貸款、擔保增信等事項，期限不超過3年，其為此提供連帶擔保等，該交易預計金額（其中增信業務以增信擔保費計）不超過200億元。
上述議案僅過了兩天，信達地產借此推進表外融資孵化項目，以降低負債率，發力金融地產，擬申請200億元房地產私募基金投資額度。信達地產半年報卻暴露出高杠杆拿地等拖累其業績。
相較而言，這僅是一個較典型的案例。但綜合諸多媒體報道，前8個月大約誕生200個“地王”，多拜大型央企、地方國企及上市房企所賜，背後資金卻來源廣泛，如前述所提及的各種金融背景的杠杆資金。
據《21世紀經濟報道》報道，今年上半年房企不斷製造“地王”，錢來自銀行，且提供了大約10萬億元，兵分四路突進，但表內貸款與表外委托貸款逐漸降溫，自營投資和銀行理財卻增加輸血量。
前不久，銀監會出台規定，明確銀行理財分為基礎產品和綜合類產品，禁止發售分級產品，限制投資各類資產收益權等。這被視為銀行限制理財資金流向“地王”的一個重要事件。此外，證監會也收緊了房企股權再融資及發債融資等。
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