財經分析
香港樓市明年底前房價預計下跌15%
針對港府對樓市突然調控，國際投行分析師均給出房價掉頭向下的預期。彭博稱，花旗的Ken Yeung等分析師7日在報告中表示，香港上調印花稅之舉出人意料，或標誌著本輪樓市漲勢的終結，預計房價從現在起到2017年年底前將下跌15%。
中原地產住宅部門的首席執行官Louis Chan預計，未來三個月成交量將暴跌60%－70%，價格預計將下跌5%－8%；這與該機構此前的預期一致。利嘉閣地產的Willy Liu表示，未來兩個月成交量將下降30%－40%，價格將下跌5%。
香港中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示，受英國脫歐等影響，香港高淨值資產人士重新配置香港不動產，這是資本的“正當防衛”，15%的印花稅對大宗房產交易影響有限，從長遠來看效用不大，但短期會對市場施壓，預計樓市會橫盤2－3月。
而中原地產首席分析師張大偉則認為，香港政府過去多次推出不同的壓抑樓市措施，本次調控措施可謂布下天羅地網，不論豪宅、中小型單位及海外買家均受影響，市場擔心金管局再推收緊樓按措施。調控新政旨在打擊樓市投資客，根據過往政府推辣招後的市場反應，預計新辣招將令樓市頭半年陷入冰封狀態，2年後才可復甦。受新辣招影響，預計本月樓市成交量比10月將大跌6成，樓價至年底急跌5至8%，中原本月業績亦將大跌逾5成。另一方面，美國加息預期持續增強，市場普遍預計12月將會加息0.25厘，若成事實，香港樓市將雪上加霜。
（來源：北京青年報） |
