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星島:憂中長期前景 啟德地一波兩折
http://www.CRNTT.com   2019-09-26 15:28:20


 
  西九地王 流標風險增加

  這幅地皮在上星期五截標,同日政府推出估值歷來最龐大的高鐵站西九商業地王招標,市旺時最樂觀估值達一千億元,即使業界因應當前的社會情況,而把估值調低了兩至四成,也要三百至六百億元不等。如此巨額的投資,發展商除了考慮長期風險因素,也面對銀行融資的顧慮,預計只有少數發展商有實力競投,開價能否去到政府要求的水平,在啟德商業地相繼流標的市場氣氛下,難免令人擔心。

  早前有發展商表示,希望政府拆細地皮招標,減低風險,加強競爭。現時距離西九地王截標的日子還有一個多月,局勢仍可能多變,要是西九地跟隨啟德地流標,政府少了數百億元的賣地收入,在本財政年度勢現赤字,偏偏遇上經濟下滑要增支紓解民困,恐將再度陷入亞洲金融風暴期間,屋漏兼逢連夜雨的困局。


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