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| 港青黃先生因蛋殼公寓暴雷損失3000多元/ 受訪者供圖 |
蛋殼公寓暴雷 利好地產中介業務
蛋殼公寓為了吸引顧客，以優惠方式吸引租戶按年交租金或者辦理租金貸，吸引了許多剛畢業大學生入住，但其經營模式走偏導致資金鏈斷裂。對此，一些地產中介表示，蛋殼公寓剛開始對他們租房業務或多或少帶來了衝擊。而蛋殼公寓等暴雷則利好他們，增強租戶和房東對他們正規中介的信心，可以盈得更多的業務。
中原地產一業務員羅先生表示，因蛋殼長租公寓採取很多優惠以一年為單位來交房租，並且有租金貸，這對於年輕客戶很有吸引力。他們在布吉一些小區以前有不少年輕的幾個朋友合租房間，但蛋殼公寓進來後這業務減少了不少，給公司租房業務帶來部分影響。但是，其對以家庭為單位的租房業務影響並不大。此次蛋殼公寓暴雷，將令許多租戶在租公寓時更加謹慎小心，這顯然對他們中介是有利的。
地產中介脈房網布吉一業務員黃先生表示，蛋殼公寓等長租公寓對他們租房業務影響不大，他們服務的主要是家庭，而年輕人則是選擇公寓的多一些。
美聯深圳灣片區負責人吳先生表示，蛋殼公寓其實對於他們租房業務沒有什麼太大的影響，其主要是將一棟樓房改裝成單間或者一房一廳，客戶群體主要是一些中低收入的年輕人員，而這次蛋殼公寓資金鏈斷裂，可能讓更多房東對他們這些正規的中介機構更加信任，將會更多地通過中介來出租房屋，而有的房東委托出售房屋可能帶來傭金的收入。
從事媒體的蛋殼公寓苦主李先生告訴記者，遭遇蛋殼公寓事件令他損失上萬元後，現在心裡仍有餘悸。他從阪田轉到龍華元芬地鐵附近找房子，因為小區房太貴也找不到合適的人合租，所以仍是找長租公寓，該公寓分每月、季度和年度三種方式交房租。為了穩妥起見，他選擇按月交租，再也貪圖優惠按年交租，避免擔心公寓老板跑路或者暴雷。
專家：堵塞資金池監管漏洞
對於蛋殼公寓暴雷引發的衝擊波，美聯物業深莞惠董事總經理江少傑表示，蛋殼公寓其實也是一個賺差價的中介，其租金貸和資金池監管出現問題，國家需要對此進行嚴格規範管理，避免以後出現更多的長租公寓暴雷事件。
江少傑表示，蛋殼公寓通過租金貸和以優惠收取租戶一年的現金，然後拿去盲目擴張和在全國各地以低租金吸引租戶，從而把規模迅速擴大，然後再從金融機構融資或者通過資產證券化等，導致惡性循環。其實特別是疫情期間更多地方租金水平下降了，還有可能退租增加了，蛋殼公寓就沒有辦法繼續滾動經營發展，導致資金鏈斷裂，這就進一步推進他們暴雷的速度。
他認為，蛋殼公寓暴雷事件最主要監管出了漏洞，監管機構要對其合同有一個明確的審查，不能讓其與租戶盲目地簽訂一個貸款協議，通過租金優惠表面的有利於租戶，但暴雷後對於廣大租戶是損失巨大的。而蛋殼公寓等長租公寓現金收款和租金貸收款等賬戶需要要有一定的監管，避免其資金池被非法挪用，需要在銀行進行托管，防止其想用就用。因此長租公寓資金的監管需要一個更加明確的經營監管的手段，否則那種盲目在市場裡面搶份額瘋狂擴張，將會導致更多的暴雷事件。
此前，早在2018年11月，北大匯豐金融研究院執行院長、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松就曾發文指出，長租公寓＋租金貸的模式實質上已經構成資金池，並可能通過期限錯配進一步放大風險，即杠杆高、風險大；平台如何使用資金，缺乏有效監管。
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