房貸利率下降，著急提前還房貸的是高利率存量房貸的市民。小婉表示，這次經歷讓她感覺到“原來還錢也可以這麼難”。她跟一些同是提前還貸的朋友交流得知，有不少人甚至因此打投訴電話到監管部門。小婉希望銀行以後可以下調像她這種剛需首套的房貸利率，這樣她也不著急提前還貸。
戴國強表示，如果銀行能夠下調高利息借款人的房貸利率，會緩解借款人的“還款焦慮”。對於銀行是否能夠下調存量房貸利率，戴國強認為需要銀行監管部門給出相應指引。
相比有著“還款焦慮”的借款人，也有人不著急提前還房貸。2008年1月開始還房貸的郭先生表示，最近提前還貸潮出現後，他打開銀行貸款頁面，發現自己並無提前還貸的需要。原來，郭先生的貸款是2008年1月批的，需要還到2038年，年化利率為2.93%，利率為LPR減137個基點。郭先生表示，自己房子買得早，貸款利率低，而他的貸款也只剩下20萬元，所以選擇繼續按照原計劃還款。
事實上，並非祗有像郭先生這種低利率貸款人選擇不提前還貸。李先生2014年貸款買房，當時還沒有LPR，在基準利率上還上浮了15%，利率超過6%。今年LPR調整後，李先生的房貸利率降至5.135%。他原本計劃提前還貸18萬元，但是經過計算，18萬元按照銀行的三年定期循環定存，存款利息與貸款利息相差無幾。“提前還貸就沒有一筆隨時可支配的現金，不如放銀行存定期。”
提前還款需收違約金、補償金？要看貸款合同中是否有約定
去年8月，某國有銀行發布了一則公告，要求提前還貸的借款人需向銀行繳納補償金，引起熱議後該行撤下了該通告。儘管如此，在提前還款中，依然有不少借款人反映銀行有收取相關費用。
小婉說，因為她的合同有明確規定提前還款條件，即“還滿12期後無違約金”，所以不存在違約金問題。而記者採訪中也瞭解到，一些銀行會設置提前還款違約金、補償金等收費，借款人一般需要還款1至3年才能提出提前還款，違約金為貸款金額的1%上下浮動。一位市民就稱，她若提前還款60萬元，銀行需要收取4萬多元的違約金。 |
