事實上，目前房企債務紓困趕上了政策利好期是不爭的事實。從去年11月的“金融16條”，到信貸、債券、股權政策“三箭齊發”，房企融資環境逐步改善。富力地產、龍光集團、融創等相繼實現境內債整體重組。根據克而瑞研究中心統計，截至目前，中國恒大、華夏幸福、中國奧園等多家房企均在積極跟進。
對於未來房企的融資模式，上述中信信托相關負責人坦言，“未來房地產信托不會再以大量可復制性的融資信托為主，而是多樣化發展，對優質項目的股權投資，對併購類項目的結構化融資，對紓困項目的財產權信托，對代建項目做期間管理，都是信托可能的創新模式。”而盤和林也認為，當前政策支持房企力度很大，但要落實保交樓和穩樓市，關鍵還是政策上進一步鬆綁為主，另一方面，要重塑金融機構和房產企業之間的互信。
“房企未來發展模式要從原來的高杠杆、粗放式經營，向低杠杆、集約化經營轉變。相應的在融資模式上，也要由依靠非標融資和資金池的運作模式向標準化融資和項目自身造血的模式轉變。”光大證券金融業首席分析師王一峰表示，房企要持續健康發展，就需要打破原有不穩定的資產池經營模式，向更加穩定的、以項目為中心的經營模式過渡。當然，房地產企業輕資產的發展模式也是未來的一個發展方向。 |
