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| 嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所所長何濼生教授（中評社 沈而忱攝） |
中評社記者：居屋深受香港市民的歡迎，且相比公屋而言，對特區政府的財政負擔相對較小。但政府熱衷於建公屋而不是居屋的原因是什麼？
何濼生：港府已經在改進了。本屆政府已經提到，將來會建更多用於市民置業的房子。但是客觀情況是，部分人可能連居屋也買不起，我們不能刻意把居屋價格壓低，讓他們買。因此公屋和居屋都是社會需要的。
我個人反對“租者置其屋計劃”。該計劃讓公屋租戶以扣除地價及低廉價錢購買居住的單位成為業主，這個有很多後遺症，比如說將來房子變舊需要重建，因為業權分散在不同人的手中，難以達成一致，在維修或重建方面會出現很大的困難。另外這個計劃對納稅人非常不公平。為什麼有的人住了公屋那麼多年，反而可以用非常便宜的價格把它買下來？幾年後把它轉售還能大賺一筆，交易對象就是中產階級，而中產階層是交稅讓他們能夠享受公屋的人。所以這很不公平。
中評社記者：現在我們也聽到很多不同學者的聲音，有的贊同買賣公屋。除了您剛剛提到的兩個原因，請您再詳細分析一下反對公屋買賣的原因。
何濼生：除了業權和公平的問題，“租者置其屋計劃”影響到公屋的流轉。公屋應當在基層中流轉，如果實行了“租置計劃”，可能公屋就會流轉到中產的手中，每出售一套，留在基層的房子就少一套。另一方面，建造和維護公屋的代價是很高的，比通過“租置計劃”收回的金額要少很多，財政上面臨比較大的負擔。
中評社記者：您認為，在公營房屋中，公屋和居屋的比例多少比較合適？
何濼生：要按需求，看哪個方面的需求更大，就先增加哪方面的供應，不要長官意志出主意。
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