固安縣隸屬河北省廊坊市，地處華北平原北部，北京、天津、保定三市中心。東與永清縣相連，西與涿州市、高碑店市相鄰，南與霸州市、雄縣接壤，北隔永定河，與北京市大興區相望。距北京天安門50公里，東南距天津市120公里，西南距保定市120公里。固安是距北京市區最近的縣城，古有“天子腳下、京南第一城”之稱，是首都經濟圈南部區域的核心縣市，同時也是首都新機場重點發展區域，在“大北京”戰略中承擔重要的角色。正因為如此，在近來“京津冀一體化”概念的帶動下，當地的樓市也呈現出一派欣欣向榮的景象，就此《每日經濟新聞》記者於本月初前往調查。
記者在固安走訪時發現，這個小城的房地產市場已被刺激得躁動不安。在建、竣工樓盤以及橫亘在空中的塔吊可謂比比皆是，106國道兩側各樓盤的售樓處和房屋中介的門店更是密集，到處都是手持小廣告的樓盤帶看人員。固安樓市似乎已成為“京津冀一體化”下的“急先鋒”。
“喊漲”更像一廂情願
4月2日，當《每日經濟新聞》記者進入固安地界的十裡鋪南口區域時，路邊等候的眾多樓盤帶看人員，便揮舞著小廣告飛奔著衝了上來。
據記者了解，這樣“火熱”的一幕，只是目前固安當地房地產市場的一個縮影。固安縣城東西、南北向共有新昌街、新源街、106國道等6條主路。而在這6條主路上，隨處可見手抱宣傳單、三三兩兩的樓盤銷售人員在向經過的行人和車輛分發廣告。甚至連路邊一些小吃攤上的小凳子，都用“樓盤廣告單”當坐墊。
當記者經過這些主道時，不時有“摩的”師傅騎過來問記者是否是看房人，他們可以推薦項目。
此外，記者在一些樓盤的售樓處看見，當購房者從售樓處走出後，立馬會被許多樓盤帶看人員圍在中間；這些帶看人員會七嘴八舌地推薦項目，大有不把購房者引進自家售樓處絕不罷休的架勢。
當地多家房地產的銷售人士向記者介紹，目前固安的平均房價在7500元到8500元/平方米左右，一些“沒證”的偏遠項目在6000元/平方米以下，個別項目在8500元/平方米~9500元/平方米。
記者在一處名為 “鉑悅山”項目走訪時，該項目的銷售人員表示，該樓盤下期開盤肯定要漲，只是漲幅目前還暫時不能確定。
據了解，這樣的“喊漲聲”在固安並不是個案。在記者的走訪中，多家樓盤的銷售人員均表示，由於“京津冀一體化”提上日程，這幾處樓盤下期開盤的價格肯定要比目前的高。
但這種“喊漲聲”更像是一廂情願。記者在走訪10多家樓盤的過程中發現，到這些樓盤看房的人很少。
此外，據了解，固安一些小型地產商開發的項目去庫存速度並不快。如當地一處名為“水木清華”的在售項目的銷售人員就向記者表示，該項目2010年開盤時共有600套房源，目前仍有20多套在售。
當地一位房屋銷售人員直言，在固安買房的人群，主要來自北京南城的豐台和大興區域。“在（北京）東邊上班的人會考慮燕郊或香河。”
固安房地產信息網4月7日的統計數據也顯示，目前當地網上可售房產套數為12577套，可售面積為1275275.540平方米；其中住宅可售套數為10870套，住宅可售面積是1077774.830平方米。
上述網站的統計數據還顯示，3月固安網上房產簽約套數為972，簽約面積為96680.570平方米；其中住宅簽約套數為895套，住宅簽約面積為90646.700平方米。按照3月的簽約速度，消化完目前的可售面積需要約13.2個月，而消化完住宅產品則需要11.9個月。
住建部副部長齊驥曾表示，所謂高庫存是指，庫存量高於月銷售量12~15倍，高於1年~1年半銷售量的。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，固安等北京周邊的縣級市，過去的高庫存是和部分房企扎堆進入開發有關。 |
