海南省22日晚緊急召開新聞發布會，宣布房地產調控升級，自當晚起實施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月的相關證明。此外，實施嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理。
這一消息被一些媒體冠以“重磅調控新聞”，引起各方關注。近年來，隨著全國房地產市場成交活躍，海南的商品房成交額增長呈加速之勢，無論是投資還是稅收，都占到50%以上，領先於其他行業，已成當地支柱產業。如2017年商品房成交額就同比上漲82%。中房智庫發布的2017年全國30城市房地產依賴度排名中，海南的三亞和海口更是包攬了前兩名，其中三亞的房地產開發投資甚至高於其GDP總量。
然而一個共識是，房地產作為海南的支柱產業不可持續，世界上也沒有哪一個國家、哪一個城市是以房地產作為支柱產業的。另一個共識是，海南的房地產市場看似“潛力”不小，其實大都不是“剛需”。調查報告顯示，海南購房者中71%來自島外，而大部分島外購房者以旅游、度假、養老等為目的在海南買房，屬於“候鳥”型客戶，每年冬季“飛”來暫住，春天“飛”走。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內物業，空置現象凸顯。
換言之，當地人購買能力有限，不少是依靠外地的炒房資金炒作起來的。此外，土地資源十分有限而且不可再生。這些“共識”表明，作為海南，即便地域優勢明顯，房地產“錢”景再好，也不能聽之任之，必須壯士斷腕，自我革命，緊急“刹車”。
此次在已有房地產調控措施基礎上再升級，實施全域限購，正是為此而來。分析人士認為，此次海南發布的限購政策，從其廣度來說，不僅較其他城市因城施策不一樣，實施全域限購非常罕見，而且條件異常苛刻，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段，這意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，前幾年流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著被“關門打狗”的尷尬局面！ |
