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| 為改善居住條件，五部委出組合拳。二套房最低首付降至40%。圖為福州民眾在房地產銷售中心了解樓盤信息。資料圖片 |
中評社香港3月31日電／在經濟下行壓力加大、樓市持續低迷的情況下，五部委昨日聯合出手救市，信貸和稅收政策齊放鬆，二套房首付最低降至40%，公積金購買首套房的首付最低降至20%，二手房免徵營業稅的門檻從5年下調至2年。業內人士指出，此輪房地產信貸政策堪稱史上最寬鬆，將提前釋放改善型購房需求，預計後續救市組合拳可能陸續有來，短期樓市成交有望明顯復甦，穩定樓市和推動房價回升，但長期看，內地房地產市場面臨的高庫存、人口老齡化等挑戰尚未化解。
香港文匯報報道，自2014年7月以來，內地房地產市場進入總體下跌通道，2月份70大中城市新建商品住宅價格同比無一上漲。為支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，中國央行、住建部、銀監會聯合下發通知稱，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
鬆綁政策遠超市場預期
對於此次二套房貸款鬆綁政策，中原地產首席分析師張大偉形容“遠遠超過市場預期”，特別是首付比例降低到40%，這是歷史上最寬鬆的政策。他預計今年重點城市的銷量將好於去年，一些供需關係改善明顯的城市，房價可能出現比較大幅的上漲。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，此次政策鬆綁，主要受惠對象是二套房，也即政府支持的改善性需求。這類需求已成為近幾年主力需求，在多數城市，所佔比重超過90平方米以下剛需。2015年，這類需求將顯著釋放，有利房價上漲。
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