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樓市降溫？賣家中介買主：誰在觀望？

http://www.CRNTT.com   2016-10-10 10:18:02

中評社北京10月10日電／2016年10月8日，農歷九月初八，寒露。歷書說：“九月節，露氣寒冷，將凝結也。”這一時節，我國大部分地區氣溫將持續下降。剛過去的國慶節長假期間，北京、蘇州、鄭州、無錫、合肥、南京、廣州、深圳、廈門等城市重啟限購限貸。高溫不退的樓市，終於要降溫了嗎？ 　　長假潑一盆水：“立竿見影”？ 　　新華社報道，北京北五環一熱門區域的房地產中介機構門店裡，經紀人孫強說，“京八條”已經給市場潑了一盆冷水。 　　孫強和同事中秋小長假期間一天都沒有休息。整個9月，客戶越來越多，有買有賣，最多一天帶過10撥客戶看房子，每天晚上11點才能下班。“國慶長假前三天只帶過兩撥客戶。”傳統的“金九銀十”樓市，七天長假輸給三天小假已成定局。 　　孫強提供的一套一居室近期調價記錄顯示，這套住房從8月底350萬元到9月20日快速提價到400萬元。10月4日、6日下調價格已累計5萬元。9月底政策出台前很多業主都“瞄准”時機不斷加價，這幾天已經有了明顯下調價格意向。 　　自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州等地重啟限購限貸。 　　記者梳理發現，國慶期間各地出台的樓市調控政策內容雖有異同，但核心內容都是限購限貸： 　　——限購。在本輪出台調控新政的十幾座城市中，基本都涉及重啟或擴大限購，其中合肥、南京限購政策比較嚴格，蘇州涉及的行政範圍最大。 　　——限貸。梳理多地的調控政策，常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中，蘇州力度較大，不但第三套禁貸，二套房首付(貸款未結清)也提升到了八成；北京則進一步擴大了二套房認定範圍。 　　位於北京市海淀區的如園是一個改善型的項目，主力戶型大多在200平方米以上，單價每平方米8萬元左右。客戶大多是首次或二次改善型消費者。“‘京八條’出台後，客戶明顯減少。”銷售人員說。 　　杭州市住房保障與房產管理局統計數據顯示，長假期間，杭州市區二手房共計簽約942套。雖然成交火熱，但受樓市調控措施密集出台影響，“搶房”的外地投資客明顯減少。

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