7月17日下午，廣州市政府發布《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，推出多項措施，加快構建租購并舉的住房體系。
通知裡有多項政策引發關注，比如允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房後出租等，著實給近期遇冷的一綫城市商業物業開了不錯的口子。最引人關注的是，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。因涉及教育問題，該款隨即引起震動。不過，政策之後，我們最關心的是——租房者上學的政策落地有多大基礎？
對於中國大部分城市，孩子上學其實并不全靠房產和戶籍，即便是農民工子女也可實現城市就近就學。雖然一綫城市可能緊張一些，但就現實而言，基本沒有太多差別。
隨著一綫城市房價暴漲，土地出讓方式的改變，大量租賃公共產權住房將隨著開發商的建設進度紛紛出現，而且，因為土地捆綁出售和競拍自持面積，產生的結果是，如果與高端商品可售住宅處於同一小區，自然也要在同一學區。一綫城市土地政策和保障房政策的轉變，必然倒逼租購同權政策的出台，否則房子就沒有了教育配套。
不過，廣州此次政策，開的口子其實有限：具有本市戶籍的適齡兒童、人才綠卡持有人子女、符合市區積分入學安排學位條件的幾類人員才能享受這個政策。
回到現實，正因名校和重點學校入學難，才導致周邊學區房火熱。學區房更像是昂貴的敲門磚——名校是稀缺資源，望子成龍的家長們為了孩子能上好學校才不惜花血本買學區房。學區房價格昂貴是供需緊張決定的：好學校名額有限，想要入學的孩子更多。
租購同權政策後，馬上面臨的問題是：如果學區房租戶子女有入學資格，原學區房所有者子女是否還有入學資格？換句話說，一間學區房是只有一個入學資格，還是既有所有者入學資格，又增加租戶入學資格？房子只能敲一次門，還是可以兩次敲門？目前來看，兩次敲門的機會恐怕不多，畢竟學校資源并不充裕。 |
