11月16日，有媒體援引新離職員工消息稱，蛋殼公寓或將宣布破產。蛋殼公寓公關部回應稱，目前公司一切正常，跑路、破產目前都是失實信息。公司目前的確遇到資金困難的情況，正在積極進行處理，長租公寓是一個新興行業，也希望社會各方給予支持和理解。其官方微博“蛋殼公寓”也發布回應，“感謝大家的關心和支持，我們沒有破產，也不會跑路！請不要信謠傳謠！”。（11月18日澎湃新聞）
以蛋殼公寓作為典型代表的長租公寓市場，近幾年從無到有經歷了急劇地擴張。這個市場之所以能够發展起來，除了資本的介入和助推，更因為黑中介、房源臟亂差、信息不對稱等房屋租賃市場痛點的存在。尷尬的是，舊的痛點未解決，新的痛點又新增，旨在解決租房痛點的長租公寓，沒想到自己成了當下租房市場的最大痛點。
蛋殼公寓自稱是“以數據驅動為核心”的資產管理和居住服務平台，但它們顯然既低估了市場的風險變量，也高估了自身的運營能力。蛋殼公寓之所以出現當下的經營困境，房東拿不到租金、租客付了長租金卻面臨被清退，關鍵原因就在於，蛋殼公寓作為“二房東”，將收到的租客長租金，拿去幹了別的——倒也不是什麼非法之事，而是用於進一步經營擴張。
具體來說，當新收的房子，因為某些原因租不出去，新的租金收不上來，收新租補舊租的資金周轉游戲，自然玩不下去，就會出現資金斷裂風險。此處的“某些原因”裡，突然暴發的新冠疫情無疑是最大的變量，對租賃市場影響極大。但蛋殼公寓顯然不能僅僅將責任推給疫情。對企業來說，疫情也許確屬“不可抗力”，但蛋殼公寓收新租補舊租的金融游戲本身就風險巨大，疫情只是一個觸發因素而已。
商業銀行之所以有存款准備金的要求，目的就是為了防風險，避免錢都貸出去了，到時候無法兌付；蛋殼公寓收新租補舊租，玩的游戲其實同樣已具金融屬性，風險准備金有沒有，比率有多高，卻全靠企業自覺。在急於擴張的欲望驅動下，一旦房屋空置率超過預期，新租補不了舊租，出問題就是早晚的事。 |
