中評社北京3月18日電／據國家統計局最新數據，截至2月末，商品房待售面積70555萬平方米，比去年末增加1015萬平方米。全國去庫存周期在2015年達到20個月的最高點後，經過兩年的去庫存，目前已經下降到12個月。
而據記者了解，農民工進城購房以及大量棚改帶來的需求，成為三四線城市去庫存的主力軍，但因一二線城市投資需求外溢也帶來價格上漲預期，部分庫存周期超過20個月以上的城市，價格已先行上漲。
自2016年10月開始，一線城市以及部分熱點二線城市出台嚴控政策，在樓市高燒得以降溫的情況下，使得投資客轉戰三四線城市，導致房價節節攀升。
投資需求外溢
“廣州周邊三線城市江門，今年房價同比漲了大概50－60%。”老家在江門的一位購房者告訴記者，去年在深圳買不起的人眼看房價翻倍了，擔心漲價就趕快回老家買，推高了價格。
上海易居研究院副院長楊紅旭總結發現，從2015年樓市回暖以來，需求是層層外溢的，板塊輪動，先是一線最先暴漲，然後外溢至二線，最後外溢到經濟發布城市帶的熱點三四線城市。
在廣東中山、惠州等三線城市，房價在一年多的時間內均已翻倍，有些區域甚至翻了兩倍，而購買群體超過八成都來自於深圳、廣州的投資需求。
佛山當地人士告訴記者，因為佛山僅局部限購，這引發外地客都來炒房，比如佛山市高明區，炒得房價半年升了兩千多。一位在深圳工作的白領也向記者表示，佛山房價未大漲前，她近期準備前去買房投資。
近期全國多個城市的投資者都向記者咨詢三四線城市投資買房的事，一位福建的投資客說，泉州從去年10月份開始已漲三五千一平米，主要是受到廈門炒房團的炒作影響，今年3月份又開始了新一輪的漲勢，目前新市政府周邊的樓盤大概在1.3萬／平米左右。
山東一位投資者也告訴記者，他想投資老家蒙陰縣的房子，即使記者力勸不要買也阻擋不了，他的理由是當地前年房價還只有四千多，現在漲到六千多了，股票不賺錢，擔心貨幣貶值快，房子年年漲，不買房現在不知道投資什麼，買房主要是用來抵禦通脹。
據常州的投資者說，上海南京無錫蘇州合肥的有錢人很多，當地房價幾萬都敢買，常州5000元／平米左右對他們來說非常便宜，都是一人買幾套，投資等著漲價再賣。
一位南京投資客告訴記者，這段時間南京周邊三線城市常有中介開著專車到南京來拉人去看房，到鎮江首付5萬能拿一套房。
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