四、新政聊勝於無 組合拳難撼高房價
1、樓市調控抑揚兩難 明年房價很難大幅下跌
歲末年終，中國樓市再掀漲價狂潮，房子成了老百姓“無法承受之重”。雖然有關部門終於祭出了“遏制”大旗，但遏制房價談何容易？上一輪調控就曾經陷入“越調越高，一控就死”的怪圈。有業內人士表示，此次土地新政並不徹底，“難撼高房價”。“房地產是當前和以後一段時間內中國的直接經濟命脈，打壓房地產市場對中國經濟的發展是致命的，要是保經濟就最好不要對房價輕易下手，這也是鐵的事實。”該人士說，儘管明年房價下滑的“呼聲很高”，但大幅下跌也難出現。（江西熱線網）
這次中共中央經濟工作會議給房地產行業定的調子是“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求”，這被許多媒體和行業人士看作是進一步鼓勵行業發展的“利好”，似乎打消了之前人們對於政府一系列刺激房產購買政策到期“退出”的顧慮。可之後中國國務院常務會議“落實”中央經濟會議精神，制定的具體政策中唯一與房地產相關的卻是取消了房地產交易的營業稅減免優惠政策。又過了僅僅幾天，新的國務院常務會議就直接地提出“抑制投資投機性購房”，要對房地產行業進行“調控”的意圖已經非常明確。（北京和訊網）
在一個時點上對一個行業的政策同時釋放出兩個截然不同的信號，這種讓人有些疑惑的“矛盾性”，實質上反映了現階段中央政府對房地產市場“抑揚兩難”的尷尬處境:一方面經濟復甦的基礎還很“脆弱”，明年經濟保持增長的任務依然艱巨，看來還得依靠房地產這個“支柱”角色；另一方面，目前房地產市場的價格飛漲，資產泡沫的風險已然凸顯。美國因房地產泡沫破滅而引發的全球金融危機可謂“餘音未了”，如何遏制中國一線城市房地產泡沫的加劇以及向全國範圍的蔓延，並防範可能得泡沫破滅對中國金融以及整體經濟傷害的風險，作為亟待解決的課題，也同樣擺在中國政府的面前。
因此，與繼續鼓勵消費其它如汽車、家電等行業產品的政策不同，中央政府對於房地產行業的政策將是有“揚”有“抑”的雙重目標:既希望通過增加“普通商品房”的供應以及鼓勵“自住和改善型”需求來促進行業的持續“景氣”，從而保障巨大的開復工建設量，繼續帶動上下游相關產業的發展，為GDP做貢獻；同時，政府認為必須對通過抑制“投機性”（包括投資）行為來打壓漲幅過大、過快的房價，因為高房價不僅會給銀行房貸帶來潛在的風險，更重要的是會不斷“擠出”中等以下購買力的購房人群，對市場的可持續發展帶來傷害。這顯然是非常高難度的調控舉措。（英國《金融時報》）
2、調控房價越調越高 調控新政偏離民眾預期
本次房市新舉措，似乎並不能消減中國市民對房地產問題的不滿和失望，相反，在各大網站上彌漫著相關的尖銳抨擊和嘲諷。這與其說是對中國高層的不滿，還不如說是廣大城市居民對當今中國住房政策、房地產市場現狀、特別是住房建設部官員和地方政府書記市長們的“沸騰的民怨”。當發瘋的高房價已成了“市民最敏感的神經”之時，一旦新出台的“房市新政”被公眾解讀為“無所作為”、甚至是袒護開發商或房產投機者的利益，哪怕你的“紅頭文件”高掛“國務院”的名頭，還是避免不了成為“民怨”的槍靶。
竟有79%的人給了否定的回答，認為這四條“不能解決具體問題”，還有51%的人認為明年的房價還要“繼續上漲”，看好下跌的只有12%。這些很能說明中國城市居民對國務院“新四條”的基本判斷。
官方和公眾最大的不同，是在如何看待現在的房價和怎樣進行調控兩方面。這次國務院“新四條”主要著力點，就是“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，其潛台詞是許可房價“穩妥的上漲”，而如前面調查所顯示的，九成左右的民意是要“把房價堅決而大幅降下來”。（日本《東方時報》）
3、房價將現拐點還早 房地產業站到十字路口
一時間樓市仿佛"山雨欲來風滿樓"。那麼明年的樓市會重回2008年的冰點嗎？對此，不少市民備感振奮，認為政府要對房地產動"真格"了，房價下跌只是時間問題；而業界人士則大多稱影響難免，但指望房價就此大降不可能。由於春節購房高峰即將到來，房價短期內應該保持相對穩定，二手房房價則可能有一定的回調。但中期來看，房價還是在需求的支撐下，存在繼續走高的可能。特別是二三線城市戶籍政策的放寬，進一步釋放了對住房的剛性需求，對房價也構成有力的支撐。也許等到央行的首次加息，我們再來談論房價拐點更為合適。（北京《中國證券報》）
中國政府的行業政策，沒有哪個會像房地產政策這樣經年頻出，一直是社會各個層面關注的對象，並且始終處在廣泛激烈的爭議之中。北大資源山東地產助理總裁王煥新認為，出台的土地轉讓金比例政策並未明確規定執行日期，相應細則也未明確，市場實際效果並不明顯，但“這被看做是國家嚴控地產業的信號”，未來政策“收緊趨向明顯，政策使用範圍也可能繼續擴大，甚至延伸到金融領域”，而後者對市場的作用“將更為明顯”，甚至“扭轉當前的地產市場走向”。（山東《齊魯晚報》）
2010年即將到來之際，中國的房地產又站到了新的十字路口，房地產走勢將會怎樣，主要看各方利益博弈的結果。一位不願意透露姓名的開發商表示，房地產在保增長上的作用，讓人又愛又恨，所以政府的態度始終較此前的新政要心軟一些。這一輪先有了言語上的“呵斥”，收效甚微；於是又有了土地新規。政府也是“打著看”，如果房價就此穩定，土地新規也就此終結，如果房價依然我行我素，類似“第二套房”等直接作用在購房上的新規出台也不無可能。變與不變，仿佛就在市場與政策之間微妙的力量平衡。（上海《文匯報》） |
