中評社香港11月24日電／據大公報報道，中國人民銀行、銀保監會日前聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。會議強調，保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建築企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業債券融資支持工具支持民營房企發債融資。
此次會議旨在督促金融機構落實前期下發的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱“十六條”），加大力度支持房地產企業融資和推進“保交樓”工作。
打開多融資渠道施救
近期，金融監管部門大幅度調整房地產政策。其中，最受關注的十六條，被業界認為是近兩年來最全面、針對性最強以及對房企救助措施最多的房地產政策。它標志著政策大轉向，從融資限制轉向融資支持，從救項目升級為救房企，可能助房地產市場“軟著陸”。
近兩年，房地產市場遭受新冠疫情、宏觀環境和流動性限制三重衝擊，融資、投資和銷售全面深度下滑，大型房地產企業債務暴雷，爛尾樓項目數量增加，市場信用迅速惡化，供給端和需求端陷入“負反饋”。
今年，房地產政策組合的總體基調是“供給端約束、需求端刺激”，即供給端保持“三道紅綫”、“五檔信貸”以及信貸行政指令的強約束，限制房地產企業信貸、債券等融資，但需求端政策迅速切換，地方從限制性政策紛紛轉向解除限購等鬆綁政策，以及降低個人住房按揭貸款利率、提供公積金首付貸款等刺激性政策。
|
