儘管此前蕪湖、佛山等暗自托市的“微調”手段被中央一度叫停，但“兩會”過後，在嚴格執行房地產市場調控政策的大背景下，樓市新一輪刺激剛需入市的政策正積極醞釀。
近日便有消息稱，住建部正在考慮協調、配合相關部門，將針對居民購買首套住房的優惠政策常態化、制度化，並以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。
這對於購買力一般的剛需族群來說，無疑是一劑強心針。畢竟，誰都期盼著用最少的錢買到最好的房子，北漂、南漂、杭漂們都眼巴巴地數著手頭的積蓄，在各大售樓部流連周旋。已經錯過了前幾年購房的黃金時期，不想再錯過如今難得一見的政策優惠和還算厚道的樓盤價格。
再看住房公積金貸款額度上調這件事。毋庸置疑，住房公積金制度是一項惠民政策，重點在於支持中低收入者及住房困難戶的住房需求，政策的調整主要是基於這部分人群的實際購房困難，最大限度滿足他們提取公積金和公積金貸款的需求。
因此，雖然在北京、上海等一線城市，住房公積金上限仍未有鬆動，但此次部分二、三線城市上調公積金貸款額度，且上調幅度在15%至25%之間的消息，還是讓對數字斤斤計較的剛需群體大為歡呼。
以剛剛上調公積金貸款上限的武漢為例，目前單方繳存的武漢職工購買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬元。而在調整前，必須夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元的貸款。與此同時，原規定月按揭還款額不能超過職工月收入的35%也調整至45%。舉例來說，單方繳存者購買一套單價為8000元、面積為90平方米的商品房，最多能貸款57萬元，首付款只需支付兩成，大大减輕了首次貸款需求者的購房壓力。
而記者瞭解到，杭州公積金貸款額度目前依舊維持原樣，個人申請貸款根據每月繳納公積金金額的不同，分為15萬、30萬、50萬三檔，個人及其配偶均繳存住房公積金的，合計可貸額度不得超過80萬元。
記得一個事業單位的朋友2009年買房的時候，成功使用了50萬的市公積金貸款，首付三成，且批覆流程走的特別快。而僅僅過了一年，樓市調控風頭正盛，同樣單位同樣年限的另一個朋友卻只能最多用公積金貸款30萬，最低首付四成，千回百轉終于放款下來，加上組合的商業貸款，每月還按揭的數目還是比前一個朋友來得生猛。這種虧，也只能是一笑置之，就跟現在的房鬧一族一樣，誰讓你“踩點”不准，命苦也不能怨政府。
當前，樓市漸入拐點，真正有購買力的“金主”們在限購政策暗無天日的打壓之下，只能尋找些商業項目來滿足自己的投資需求，而剛性需求卻面臨較大的購房困難。從這個角度來看，公積金限額的調整對樓市發展是一個利好消息。這樣的微調是必要的，也正是房地產調控朝著精細化科學化方向發展的表現。
而一輪又一輪“小陽春”爆發的成交態勢下，剛需群體也逐漸成為低迷樓市購房的主力部隊。於是乎，一向主攻大戶型的開發商們改賣性價比更高的小戶型產品。向來不屑于接受公積金貸款的客戶咨詢的售樓小姐不再把一次性付款和商業按揭掛在嘴上。因為她們也知道，如今的“上帝”荷包欠佳，價格是否實惠才是他們下單與否的關鍵因素。 |
