是剛需援手還是價格托手
連續殺跌的杭州房價，終于在最近一段時間得到了一定支撐，這個支撐就是剛性需求購房者的心理價位。於是，隨著剛需購房者的集中性出手，杭州樓市在三四月份有了一波成交量急劇放大的行情。可以說，開發商的大幅讓利完成了房價與剛需的第一次對接，而日前多地上調住房公積金貸款額度的行為，則有望完成政策與剛需的二次對接。如若對接成功，有望繼續刺激剛需的進一步釋放，從而延續目前已經露出小牛頭的樓市行情。
但是，由此必然帶來的影響就是，目前得到支撐的樓市價格體系也許會因此得到整固，並不排除重新試探性走高的可能性。這是憂是喜，讓人頗有幾分疑慮。
據媒體報道，近日武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調住房公積金貸款額度，兩成首付購房政策悄然回歸市場。在投資投機性需求繼續受到壓制的同時，以首套住宅購買者為代表的剛性需求購房者得到了政策的鼓勵。與此同時，上海等地多家商業銀行個人首套住房貸款利率出現鬆動，首套房貸利率再現八五折優惠。這在去年下半年是不可想像的事情，當時即便是首套房貸利率也要在正常基準利率的基礎上上浮10%。首套住房貸款政策的放鬆，毫無疑問是樓市整體環境改善的一大標誌。根據計算，以8.5折優惠利率相比于上浮10%的貸款利率，相當于總房價下降了10%左右。
而在此之前，由於開發商以價換量行為的增加以及強度的加大，樓市已經出現一個小井噴行情。比如說上周，杭州市區(含蕭山、余杭)商品房共成交1869套，環比上漲35%，為15個月來的最高值，上次周成交量超過1869套，還得追溯至2011年1月17日至1月23日，當時成交1919套。而剛過去的3月份，杭州商品房成交量高達4319套，日均成交139套，也創下了15個月來的新高。
積壓已久的市場需求在這兩月裡的集中釋放，加上部分樓盤有意製造的恐慌性購房氣氛，居然有多個樓盤出現了搶房現象，2009年下半年盛行的漏夜排隊場景再現，讓人全然忘記了全杭州近10萬可售房源積壓的事實。
從年初的方正•荷塘月色，到後來的名城公館、順發•吉祥半島、華盛達•閱城，再到最近濱江房產旗下的兩個樓盤——曙光之城和金色黎明，都是今年以來降價和熱銷的代表，也是這波力度不小的樓市行情的引領者。不過，如果過度放大這些樓盤的熱銷效應，把它看成是恐慌性購房的再次上演，其實就有點勉為其難了。市場上有著更多的乏人問津的產品，這是一個冰火兩重天的樓市。今年第一季度成交中，排名前十的樓盤占據全部成交量的55%。
但是，杭州樓市歷史上任何一波行情都是由個盤點燃的，尤其在信息不對稱、熱銷樓盤被猛烈炒作的環境下，擔心踏空的購房者就會前擁後擠地殺入進來。而就在此時，公積金貸款額度增加、商業貸款利率下浮等消息的相繼出籠，無疑會起到添油加柴的作用。如若就此演繹，樓市“大炮”任志強剛剛發表的房價“在一年半到兩年後，將不會一般的漲，而是暴漲”之論斷，也許並不是危言聳聽。（時間：11月3日 來源：杭州日報） |
