2月中下旬，北京二手住宅市場的實際交易量再度爆發，恐慌性購房、跳價、搶房的現象有所抬頭，房價在企穩之後又出現了上漲趨勢。為預防房價再度快速上漲，北京對限購限貸加碼。
北京房地產協會秘書長陳志認為，“提升門檻，抑制了投機投資需求，對於已經買過房的再次買房的，特別是購買非普通商品住房的家庭，對不起你要量力而行，不要透支、不要過度超前消費，是要和你自身的支付能力相匹配、相適應，這是非常明確的一個要求。”
清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，“如果通過市場治理，讓這個市場保持穩定，升值沒有那麼快，炒的動力也就會下降，當然可能還要配合一些稅收、金融相關的一些政策，包括我們限購的這些短期措施。”
業內專家認為，未來購置改善型住房的節奏會明顯放緩，對於剛需來說，是有一定利好的，因為改善需求基本上很大部分離開這個市場，對於剛需反而有了一定意義上的保護。影響最大的是改善性住房，這部分人群要接近全款才能達到改善，壓力是非常大的。
與前一輪限購限貸政策多集中在一二綫熱點城市不太一樣的是，本輪調控多集中在熱點城市周邊縣市以及省內熱點城市，調控的重點依舊落實房子的居住屬性。
自3月以來，環北京區域限購的城市已有3個城市。包括河北涿州、保定市的淶水縣、張家口市崇禮區。在此之前，河北三河市、大廠縣、香河縣等不同程度上加碼了限購措施。而以上海為中心，周邊城市例如浙江嘉善縣、杭州、江蘇南京也紛紛加入了限購升級的隊伍。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，要落實中央關於住房的定位和基本屬性，就要求相關的地方政府拿出切實可行的政策措施來，投資和投機如果被擠出市場，那虛假的需求就會減少，真實的需求跟上，有利於吸收房地產泡沫。 |
