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| 圖片來源：北京青年報 |
2018年的樓市以1月份蘭州試探性“放鬆限購”未果開頭，似乎也要以“放鬆限購”的消息來收尾。
山東省菏澤市18日發布《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，取消去年發布的“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。并且對實力強、信譽好的企業不再監管，其他企業在現有的市區商品房預售資金監管標准的基礎上，降低一半執行，最低可放寬到監管額度的10%。
“菏澤屬於一個標准的四綫城市，雖然城市級別不高，但放鬆限售的象征性意義非常大，99%可能會被叫停。”中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示，房地產調控雖然原則是因城施策，但與之前蘭州等城市的限購調整不一樣，限售是為了打擊投機和短期流動性，這一政策取消給市場帶來的影響巨大，應該被叫停。
房地產支撑稅收的典型四綫城市
地處山東的四綫城市菏澤市，并不是一個房地產熱點城市。
根據安居客數據，菏澤市最近幾年來房價持續上漲，但與山東的二三綫城市均價破萬相比并不突出。2018年12月，菏澤二手房房價為6581元/平米，比起2017年12月的6150元/平米上漲7%。不過，2017年菏澤市已經經歷了一波不小的漲幅，年末比年初的5275元/平米上漲875元/平米。
同理，地價也水漲船高。據中原地產數據，2018年菏澤賣地高達444億，全國排名33，同比上漲高達62%。從數量上看，2018年出售土地491宗，高於2017年的334宗。規劃面積4869.82元/平米，成交樓面均價達到912.52元/平米，都是最近4年中最高的。 |
