作為一個典型的三四綫城市，房地產業已經成為菏澤稅收的重要支柱。《華夏時報》記者查閱菏澤市財政局發布的信息，發現2018年前三季度菏澤市全市稅收收入完成133.6億元，其中房地產業實現地方稅收28億元，占整體稅收的21%，高於煤炭行業的24.6億元和石油加工業的10.9億元。如果加上建築業的地方稅收9.2億元，那麼房地產相關行業稅收37.2億元，也高於煤炭和石油加工業的總和。
因此，對土地財政的嚴重依賴，使得以菏澤為代表的三四綫城市對房地產業的發展分外看重。去年11月6日，菏澤市政府發布《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》開啓限售，根據上述安居客數據，2018年樓市漲幅較去年有所回落，尤其是10月份達到6680元/平米的高點後，已經連續兩個月出現下滑。
這一趨勢也反映出當前三四綫城市面臨的普遍擔憂。國家統計局發布的2018年11月商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，35個三綫城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點，是近半年以來這兩個環比數據首次雙雙回落。
等待定調的特殊時間節點
因此，為保住房地產這個“支柱”，菏澤發布了取消限售的政策，值得注意的是，政策出台的時間節點也十分特殊。
今年7月31日政治局會議針對房價上行的壓力提出要“堅決遏制房價上漲”，7月初至12月底住建部等七部門聯合在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，從嚴調控逐步打破了市場依據過去經驗形成的預期，另一方面，宏觀經濟下行增加悲觀情緒并進一步傳染給房地產市場。 |
