《中國住房發展報告（2018-2019）》指出，從2017年9月到2018年8月，購房者預期樂觀行動積極，但9月之後預期轉向觀望，從而導致行為轉向猶豫。這一情緒首先傳遞給了開發商，商品房銷售放緩和下降導致開發企業資金回籠放慢和流動性緊張，進而導致開發商預期由樂觀轉向悲觀。
據中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室大數據房價指數（BHPI）監測發現，2018年10月，142個樣本城市房價平均環比下跌0.296%。房價環比下跌的城市為84個，占樣本數的59%。而2018年6月時，環比下跌的城市僅為23個。中國社科院財經戰略研究院住房大數據聯合實驗室發起人鄒琳華表示，在房地產市場整體退熱的背景下，更多的城市政府將有調整房地產政策甚至剌激購房需求的衝動。
尤其是10月31日和12月13日召開的兩次中央政治局會議均未提及房地產，在樓市預期調轉的情況下，這令市場產生不小的想象空間。可以想象，此次菏澤的政策若能順利“通關”，不啻給低迷的房地產市場打上一針“興奮劑”。
專家：應該叫停
易居研究院智庫中心主任嚴躍進指出，菏澤此次出台限售政策，信號意義極強，可以認為是2018年樓市政策放鬆的第一槍。其意義和2014年南寧北部灣取消限購的意義類似，都是樓市政策從緊到寬鬆的重要變化。預計此類政策會造成很強的示範效應，在因城施策的政策框架下，後續出台放鬆政策的城市還會繼續增多，尤其是對限售政策進行鬆綁。
張大偉認為，從區域市場看，菏澤的棚戶區改造規模非常大，而土地收入也非常大，最近幾年的發展過於依賴房地產。這種情況下，如果鼓勵投資投機，與房住不炒的原則背離。限售鬆綁意味著調控的取向出現變化，2017年10月27日開始的菏澤調控要求規範市場秩序，穩定市場預期。取消限售，代表了這一政策的全面轉變。對區域市場，對全國房地產市場都會帶來很大的負面影響。
鄒琳華對《華夏時報》記者表示，客觀而言，限售政策對抑制房價上漲的作用并不明確。按當前市場形勢，一套期房從預售到交房一般需要兩年之久。而從交房到拿到房產證又需要一至兩年。這樣一套期房天然便具有3-4年的限售期。在此基礎上，再追加數年的限售期，對住房投資投機是否真有影響很難判斷。
他同樣認為，類似菏澤出台的放鬆限購政策，如果上級政府沒有進行幹預，而且當地或上級政府也沒有給出合理的說法的話，其它三四綫城市政府也會作出類似的試探性舉動。“對房地產調控政策進行微調，比如限售這種跟風出台的非理性調控政策，取消是完全合理的，但為抵消對市場預期的不良影響，同時可采取適當對衝政策。”鄒琳華指出，如果要對限購或限貸政策等關鍵性政策進行調整，則需要事先謹慎評估，特別要注意政策調整對市場預期的重要影響。（來源：華夏時報） |
