16條還對個人房貸按揭也給予支持，如果購房者因疫情影響出現按揭貸違約的情況，可以協商延展期，以避免法律違約。這一措施，不僅最大限度照顧了購房者的權利，也保障了銀行的權益。
第三方面是針對恢複房地產市場的政策，既包括針對房企的開發貸一視同仁，穩定建築企業信貸投放，強調債券和信托對房地產融資支持，也包括首付和按揭利率因城施策等針對購房者的條款。
反響不一
監管層從債券融資、開發貸、流貸、信托融資、保交付、展期等多個層面發力，股市和債市持續修複，也讓多數房企感到曙光即將到來。
一家20強房企的融資負責人告訴經濟觀察網，16條下發後，他所在公司第一時間進行研究，得出的結論“偏正面”，“這些政策雖然不能解決根本問題，但能解決企業的一部分困難，可以喘口氣了”。
此前，包括其老板在內的管理層普遍對房地產未來缺乏信心，甚至萌生退意，但一系列政策陸續出台，讓他們看到了監管層的決心，也增加了對未來的信心，“現在我們要做的一是保交付，二是保證經營穩定”。
看到希望的不僅是該20強房企，前述房企投資人士表示，當房企看不到任何希望時，躺平是唯一的選擇，但一系列政策陸續出台，并非像原來一樣擠牙膏，而是具有系統性和完整性，幾乎涵蓋了房地產開發的全過程，“說明房地產并沒有被拋棄”。
無論是金融界人士，還是房企人士，均清楚地知悉，目前房地產主要問題在市場，如果房地產市場無法回暖，多數房企還是無法走出風險泥潭，但金融政策出台無疑為市場回暖預留出一定空間。
上述房企投資人士認為，目前房地產市場主要問題是信心和預期，而不是購買力和需求不足的問題，“今年的存款還是增長的，說明有購買力，一二綫城市改善型需求也很大，問題是如何恢複信心和預期”。 |
