政策雖然不能從根本上解決房地產市場的需求和信心，但讓房企看到了希望，“不是說這些政策多麼見效，而是看到監管層對風險容忍的底綫，也看到了監管層托底的決心”，該房企投資人士表示。
多數地產及金融人士認為，“不發生系統性金融風險”是監管的底綫，在政策的上限和下限之間，無疑還預留較大的彈性空間，而這也讓多數房企看到希望。
但上述地方銀行人士表示，經歷地產風波後，金融機構和地方住建部門相當謹慎，政策雖然鼓勵銀行和地方住建部門對融資及預售資金監管適度放寬，但具體實施過程中，不同地方的力度和效果也不同。
從城市來看，一二綫城市由於房地產市場相對較好，政策落地空間也大，而三四綫城市，由於項目去化較慢，無論銀行還是地方住建部門，對政策的響應程度相對更為謹慎。
對保交付壓力較大的城市，銀行保函置換預售監管資金的空間較小，該地方銀行人士認為，如果再有項目出現預售資金監管的問題，“我估計地方住建部門的人會被嚴厲追責，所以空間不會太大”。
托底
根據wind數據統計，11月7日至13日一周，全國58個城市新建商品房銷售面積同比下滑34.9%，環比下降28.1%，各綫城市均出現較大幅度的下滑，延續了10月的下滑趨勢。
上述房企投資人士表示，9月市場曾出現一定程度回暖跡象，但10月再次出現下滑，并延續到11月。而且，房地產市場從2021年下半年開始下滑，如果與2020年同期相比，下滑幅度更甚。
銷售下滑帶來的影響是顯而易見的，在公開發債、信托和開發貸普遍缺失的情況下，銷售回款成為房企唯一的資金來源。但銷售回款又有一部分受制於預售資金監管，而無法自有提取。 |
