在“經營城市，經營土地”驅動的經濟增長過程中，房產和土地交易量拉動的是整個宏觀經濟產業鏈的物流和資金流。如果房市不能順利走出空心化的困境，市場交易量持續低迷，住房賣不動，開發商就會陷入財務危機，銀行則會全面緊縮對開發商的信貸支持，開發商不僅沒有錢投資新的房地產項目，也沒有錢買地；土地賣不動，高度依賴“土地財政”的地方政府則會面臨財務危機，銀行也會緊縮對政府背景實體的信貸支持，地方政府則無力推動城市基礎設施建設，基建投資規模必然快速萎縮；基建投資規模快速萎縮必然導致“投資拉動”的中國宏觀經濟硬著陸。
2008年，在房市交易量持續低迷的過程中，鋼鐵減產限產降價，發電機利用小時顯著下降，煤炭等各種工業原料壓港壓庫，國人深切地感受到房市交易量持續低迷對宏觀經濟突然制動產生的強烈震撼。
住房交易量持續低迷，會對宏觀經濟產業鏈產生強烈而突然的制動作用，嚴重危及宏觀經濟金融安全。但是，要命的是住房交易量，不是住房價格。
房價理性回歸，會在中短期內損及部分開發商和部分高杠杆炒房者的利益，甚至會要部分開發商和高杠杆炒房者的“命”。中國宏觀經濟的“命”和少數既得利益群體的“命”孰輕孰重，毋需多言。惟有盡快實施房價的“主動沉降”，才能及時獲得真實的居住需求的支撐。
建立持房成本約束機制
2003年以來，每次政策收緊，都會出現房價短暫回調，交易量低迷；交易量一低迷，宏觀經濟金融安全問題就開始顯現，政策被迫放鬆；政策一放鬆，房市則報復性反彈，歷次調控均功敗垂成。
只要對高收入群體投機性持房的經濟約束機制繼續缺失，投機性囤房的“黑洞效應”就會繼續發揮作用，就會有大量土地、大量住房前赴後繼地曬太陽，中國房市就會持續陷於有效供給和有效需求雙重不足的困境，而在“供不應求”的虛假繁榮和市場支撐空心化兩極之間持續、周期性地震蕩。若繼續像股市那樣，市場總在投機性需求泡沫的消漲之中動蕩，不僅房地產無寧日，宏觀經濟金融亦難有寧日。
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