中評社香港7月24日電／明報報道，踏入暑期租務旺季，加上今年內地生頻頻來香港租樓，令大型屋苑上月租金持續飈升。中原數據顯示，全港85個大型屋苑上月平均呎租重返至20元以上水平，最新報20.3元，除創近8個月新高外，更連續四個月上升，合共錄得7.4%之升幅，呎租直逼97高峰。有業內人士預期，7及8月份中小型住宅租金升幅將明顯加劇，估計整體漲幅可達2%至4%，有力挑戰去年9月所創下20.6元的歷史最高呎租紀錄。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，6月份大型私人住宅屋苑平均呎租為20.3元，較5月的19.9元上升2%，反映本地租賃需求穩步增加，以及通脹持續，帶動平均租金上揚。他又指，租金連升四個月，只要再上升1.5%便能回到去年9月，呎租20.6元的歷史高峰，估計租金繼續溫和上升，今年第三季呎租可望再創新高。他又稱，近期樓市交投暢旺，樓價不斷向升，預期下半年租金會隨着樓價上揚而進一步上升。
利嘉閣研究部主管周滿傑則指出，樓價持續尋頂，加上買賣氣氛薄弱，不少準買家決定延緩置業，並且轉買為租，加上內地大學生加入戰團搶奪租盤，引發住宅租賃旺季提早在6月中旬展開，並且刺激指標屋苑租金急速上升。
內地生加入搶租
由於租賃旺季提早來臨，周滿傑預期，至7月暑期租賃旺季正式來臨，因追逐名校網而引發的租賃需求料會大幅增加，新需求再加上市場轉買為租趨勢下，預期7至8月份中小型住宅租金升幅將明顯加劇，估計整體漲幅可達2%至4%。
利嘉閣報告亦指出，上半年37個大型屋苑中共有35個屋苑租金報升，所佔比率達95%，升幅最高的首三名均位於東九龍，包括藍田麗港城、九龍灣德福花園及淘大花園，其中以麗港城的租金升幅最大，隨着租金由早前的相對低位大追落後，加上租盤亦陸續被市場吸納，刺激租金上揚，屋苑平均成交呎租便由去年底的17.4元低位，急升14.4%至上月19.9元水平。
曼山2房呎租32元破頂
近期市場上便錄得不少破頂租務成交，其中荔枝角曼克頓山5座中層H室，面積747方呎，兩房間隔，剛以每月2.4萬元租出，呎租約32元，創屋苑兩房戶呎租新高。
區內代理指出，同類單位於上月成交租金僅約1.9萬元，今次獲承租單位明顯高出兩成半；業主於2010年以570萬元購入，租金回報約5厘。 |
