中評社北京12月5日電／“上周六剛剛開盤的項目二期，360套房子一天時間就全部售完了。”北京某房產公司員工小王告訴《每日經濟新聞》記者。行業研究者、開發商等都喜歡用暖冬來形容當前樓市。
每日經濟新聞報道，樓市的回暖，則在不斷刺激土地市場。中原集團的最新數據顯示，13個重點城市11月經營性用地供應面積較10月環比上升約219%。武漢市，12月將舉辦6場土地出讓會，推出121宗國有建設用地，接近今年前10個月出讓133宗土地的供應總量。寧波市，12月內擬出讓土地73萬平方米，比前11月總和還多。
多城地市現暖冬行情
中原地產根據寧波國土部門掛牌公告統計，12月內在市三區內的東部新城、洪塘，鄞州新城區內的陳婆渡、廟堰、下應，以及城西的古林、高橋等地，均有純商品住宅用地或商住混合用地出讓；這批宅地的總用地面積超過73萬平方米，超過前11月出讓土地面積總和。
中原集團的最新數據顯示，13個重點城市11月經營性用地供應面積較10月環比上升約219%，除深圳環比下降外，其餘城市均呈不同程度的上升，上海、北京、南京等地再現地王。
北京朝陽區農展館地塊掛牌，該地塊折合樓面地價約33784元／平方米，或將刷新今年7月份由萬柳地塊創下的33831元／平方米的居住用地歷史最高單價。南京成交一幅濱江地塊總價達56億元，成為今年全國總價地王。
在市場銷售再創新高、土地供應增加的情況下，年末土地市場仍維持活躍。在11月土地市場中表現活躍的武漢市，其國土規劃局連發五次公告，12月將舉辦6場土地出讓會，推出121宗國有建設用地，接近今年前10個月出讓133宗土地的供應總量。
一線城市上海擬在12月入市20幅地塊中，10幅為住宅用地，占50%。10幅住宅用地中6幅為純宅地。
中原地產研究總監張大偉告訴記者，按照多地塊的樓面價和目前區域內整體市場的銷售情況，部分開發商對房地產市場的樂觀程度有明顯提高，樓市成交量復甦以及整體資金面緩解的情況下，開發商拿地的積極性也開始上漲。
這與開發商業績不無關聯，2012年前11月，房企龍頭萬科累計實現銷售面積1178.8萬平方米，同比增長15.4%；銷售金額1271.5億。同比增長9.3%；11月當月公司實現銷售面積143.6萬平方米，銷售金額171.3億元，環比增長25%。銷售金額為去年1月以來的月度最高值。
據鏈家地產市場研究部統計，截至12月4日，2012年萬科拿地金額總計已經達到378.21億元。占到今年前11月銷售業績的30%左右。這一比例也高於很多大型房企。全年來看，很有可能會突破400億元。
“隨著下半年樓市好轉，開發商資金壓力減輕，而部分房企在完成業績目標的前提，推盤力度不足，降價動力不大，反而轉為補庫存。”張旭說。
張大偉亦稱，從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看，土地市場回暖的跡象出現，高單價、高總價的地塊次第出現，已經明顯影響了周圍區域市場以及整體市場購房者的預期。
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