中評社北京9月15日電／近期，南京、蘇州、廈門、武漢等多個熱點二線城市出台限貸、限購政策，以期遏制房價過快上漲。“新華視點”記者調查發現，目前，在政策收緊背景下，各調控城市房地產市場量跌價漲。與此同時，各地在執行調控政策過程中普遍“限貸緊、限購鬆”，存在通過假離婚、補社保或個稅等方式鑽政策“空子”的現象。
成交量環比下跌，房價上漲態勢未改
從8月11日南京和蘇州重啟限貸、限購以來，多個二線城市出台調控政策，控制房價過快上漲。限貸方面，蘇州、武漢、南京等地分別將二套房首付款比例的門檻提高至35%－50%不等，並繼續停止發放三套及以上住房貸款。蘇州和廈門則重啟了限購政策。
目前，已出台調控政策的二線城市，房地產市場均出現量跌態勢。中原地產數據顯示，南京和蘇州樓市8月成交量分別環比下跌8%和14%，武漢限購一周後，成交量環比下跌5%。
廈門從9月5日起執行限購政策，記者走訪廈門多個片區的二手房市場，發現“搶房潮”已明顯受到抑制。據廈門國土資源與房產管理局統計，原本高位運行的成交量應聲下跌。如9月5日限購令實施當天，廈門新房僅成交14套；二手住宅成交套數也跌至136套，不足之前的四分之一。隨後幾天成交量與5日持平。
“限購限的雖然只是144平方米以下房型，但間接影響了整個房地產市場的購房氛圍。”廈門大學管理學院教授戴亦一說，不少原本打算購房的市民會觀望，導致後市房地產交易量下降。
記者調查發現，各調控城市樓市銷量雖有縮減，但房價上漲態勢未改，個別城市仍出現開發商捂盤惜售的情況。在廈門，世茂禦海墅、蓮花首岸、禹洲盧卡小鎮等都暫停銷售，並醞釀提價。廈門金都·海尚國際、欣盛豐·森林海等項目則紛紛上調售價，漲幅多在10%左右。
克而瑞數據顯示，實施限貸、限購政策滿月後，南京新房價格環比漲幅超4%，蘇州房價漲幅近1%。廈門限購一周後，商品住宅成交下跌89.4%，價格上漲12.6%。
廈門一位開發商告訴記者：“不管是房企還是購房者，對於限購政策並不陌生，開發商已經習慣了調控。只要房價預期持續看漲，影響就不大。”
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