當然，張先生最終的目的是要自己賺錢，而不是讓銀行睡不著覺。所以，買的房子最重要的是便於出租。
要想把房子租出去，首先要選好地址。“平民區的房子不能買，治安不好，租客常要拖欠租金。富人區的也不能買，房價貴，還不容易出租。我住在新澤西州，有很多大的工業企業，這些企業中的藍領工人，有相對穩定的工作，也需要住房。”
房源也是個重要問題。“找房屋經紀人、看報紙廣告，肯定找不到好房子，早被經紀人先下手為強了。”張先生想到一個絕招：美國離婚率挺高，律師費又貴，很多家庭散夥，都希望盡快賣掉房產分割財產。張先生就隔三岔五去各個法庭門口逛。看到有離婚的通告，趕緊給他們寫信：“生活中誰都有意想不到的事，我是個房產投資者，也許我可以幫您。”平均一個禮拜，張先生會發十幾封這樣的信。半年下來，他還真接到三個人回音，做成了兩筆生意。
平時有空，張先生就在各住宅區逛。看到哪戶人家窗壞了也不修，基本就能判斷是房客租來住的。他就想方設法聯繫上房東，要求買房。
讓房子24小時賺錢很不容易
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