不用花錢的買房遊戲看似輕鬆，其實內中的辛苦，是很多人無法承受的。“你想讓房子24小時為你賺錢，其實你也得24小時為房子工作。比如，出租的這些二手房，最常遇到的是馬桶壞了。半夜裡房客也常會給你打電話，讓你馬上去通下水道。買房出租的那些年，我每次出門旅遊休假，都不能超過一個星期。”
與房客鬥智鬥勇，更是一件費精力的事。“為了房租的事，經常免不了上法院，美國律師費是很貴的，我又自學了很多法律知識，盡量自己打官司。”
像他一口氣買下的那18套房子，原先的房東是位老太太，“當時，這些房子出租的市場價是500美元，而那位老太太一直只收300美元。買房子前，我正是看中了這個漲價空間。”18位房客很快聯合起來，拒絕付租金，還把張先生告上了法庭。
張先生馬上分頭找房客：“打官司你也要付律師費，而且官司最後肯定是我贏。如果明天你就撤訴，我就只收你450美元，不過你千萬不要跟別人說。”就這樣，他成功分化了房客，這幢房子就開始為他賺錢了。
在美國買房沒那麼容易
“去美國投資房產”，最近成為不少人關心的話題。張先生告訴記者，會投資的人，現在確實是個機會。“ 但是，房子是需要管理的。如果你人都不去，肯定是不行的。”
那麼，怎樣才能在美國投資買房?
問：如果沒有移民，我能在美國買房嗎?
答：美國絕大部分州郡政策上都不限制購房者的身份，一般而言公民、居民和非居民外國人擁有同等的購房權力。
問：我是為了孩子去美國讀書才買房的，美國有“學區房”的概念嗎?怎樣找到合適的房子?
答：持有美國綠卡的人都可以享受免費的中小學公立教育以及相對廉價的公立大學教育，前提是他們的房產位於相關的學區內。事實上，美國的每處房產都有其所屬的學區，只有學區內的居民才能享受減免教育費用的待遇。想買房最好有專業的房地產經紀來協助。
問：如果買一套30萬美元的房子，除了買房的錢，我還要支付哪些稅費?
答：交易成本主要有：律師費，勘查費，產權保險費，房檢費，房屋估價費，政府登記費，地稅調整，貸款費用(若申請貸款);此外還有預付的年度費用：物業管理費，物業保險費，物業稅。一般過戶費用為房價的2%左右，在有貸款的情況下額外的稅費會導致房產交易的成本增加1～1.5%。
問：有人說買得起房交不起稅是怎麼回事?
答：美國房產每年需要繳納的物業稅及物業費是比較高的，一般總額在房價的2～3%左右，基本上完全用於社區設施及市政公共產品如學校、醫院、警察、道路等等的維護。相應的，美國房產每年的租金也一般占房價的7～10%，比國內的租金回報要高。（來源：這才是美國 ） |
