“10萬元＋”豪宅成交翻3倍
根據亞豪君岳會數據統計顯示，2016年，“10萬元＋”豪宅共實現成交611套，同比將近翻3倍。而在公寓豪宅市場成交前十排行榜中，使館壹號院、萬柳書院兩個“10萬元＋”項目也躋身其中。
不過，儘管頂級豪宅成交量爆棚，但從整個公寓豪宅市場來看，供需呈現平衡狀態。
根據亞豪君岳會統計數據顯示， 2016年北京公寓豪宅市場共有21個項目入市，共新增公寓豪宅產品2754套，預售許可面積36.8萬平方米，全年供需比為1：1.1。
而受到土地成本以及市場發展趨勢的影響，2016年“7萬元＋”豪宅項目供應量較大，21個入市項目當中，純新盤多達8個。
更重要的是，公寓豪宅已不再是內城區“獨有”，五環外豪宅產品紛紛湧現。據記者了解，2016年新盤入市的恒大華府、首創天閱西山等均地處五環以外，其中恒大華府目前報價已超過10萬元／平方米。此外，2016年入市的公寓豪宅當中“10萬元＋”的項目多達6個，最高報價北京壹號院達到16萬元／平方米。
郭毅表示，北京住宅市場豪宅化的趨勢自2015年開始顯現，2016年則呈現快速發展趨勢。而從未來趨勢來看，2016年僅有的7宗可售住宅地塊實現出讓，未來住宅新增量有限；而大量湧入的自持住宅產品、自住房等政策性質住房，與公寓豪宅項目客群並無重合；另外雖然二手房市場已快速崛起，但是基於產品品質的差異性，二手產品與新房豪宅的競爭也較小。因此從今年趨勢來看，公寓豪宅在住宅市場當中所占份額將不斷加大，北京新房住宅市場的豪宅化趨勢也仍將加快。
在郭毅看來，在未來北京房地產市場格局中，低端需求依靠公租房、自住房以及遠郊區縣商品住宅，中端需求轉向二手，而高端需求可供替代的產品日益減少，公寓豪宅產品雖短期內因政策原因擬售價格受到限制，但長期來看，北京新房市場供給不足的現狀將催升公寓豪宅的價值進一步提升。
（來源：中國經濟網） |
