住宅公寓大不同
香港人暫時與內地住宅無緣，只能退而求公寓。對於住宅和公寓的區別，鄧偉元介紹，公寓土地使用期限一般為40年，住宅為70年；公寓一般不會通煤氣，只能用電煮食；公寓面積一般較住宅細，大多為介乎40至60平方米（折合約400至600方呎）的1至2房單位；公寓每樓層的夥數較多，一般有十數個；公寓水電費按照商業標準計算，會較住宅貴約10％。
不過，鄧偉元指出，公寓的租金回報率略高於住宅，因內地租用公寓的剛性需求較住宅大，公寓租金水平也較住宅高，而公寓面積小總價相對低，變相租金回報也更高。升值潛力則須視乎樓盤所在區域等因素。對於買家如何分辨樓盤屬於住宅還是公寓，鄧偉元建議買家可先向地產代理查詢，再按公寓和住宅的不同特徵加以分辨。
中山珠海受青睞
大灣區涵蓋9市2區，對於選擇哪個地區置業值博率更高，鄧偉元推薦中山和珠海，因可直接受惠於港珠澳大橋，以及預計2024年落成、連接深圳和中山的深中通道，而現時香港高鐵可直達廣州南站，廣州南站又有輕軌連接至珠海和中山，2小時內即可到達珠海和中山，交通相當便利，受到不少有意北上置業的港人青睞。
鄧偉元續指，中山公寓的平均樓價約每平方米2萬至2．2萬元（人民幣，下同），緊鄰的珠海平均樓價更達2．5萬至3萬元，相信港珠澳大橋通車後，中山和珠海會成為港人在大灣區置業的首選地。他透露自己所在的中原地產葵青區分行，在去年10月至今年9月，共錄得近400宗大灣區樓盤成交，當中珠海、中山和惠州的成交佔較大比例。
至於大灣區“上車”入場費最低的地區為肇慶市，平均樓價為每平方米8000元。以一個50平方米（約500方呎）的公寓單位為例，總價40萬元，首套最多可做70％按揭，即12萬元便可實現“上車”夢。入場費最貴的是深圳，其公寓均價介乎每平方米4．5萬至6萬元不等。
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