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| 張宏偉 |
近年不時發生港人在海外購買物業被騙個案，有見及此，本港的地產代理監管局（簡稱地監局）於去年底發出有關銷售香港境外未建成物業的執業通告，並已於今年4月1日生效。該通告主要為參與境外未建成物業銷售的持牌地產代理提供指引，當中要求持牌代理須向買方提供銷售文件，包括盡職審查報告副本、法律意見副本、書面警告聲明等等。
不過，買家仍不能掉以輕心，要多個心眼，中原地產高級區域營業經理鄧偉元表示，避免在內地購買物業被騙，買家應當留意售樓處是否張貼有“五證二書”中的“五證”，具體是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，發展商擁有以上“五證”基本代表所售房屋合法。
注意土地性質用途
其中，“五證”中的《國有土地使用證》及《商品房銷售（預售）許可證》最為重要，前者是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護，後者是發展商銷售現樓或樓花必須具備的證書，是內地政府部門允許發展商銷售房屋的批准文件，只要具備以上兩證，一般代表同時具備其餘證書。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，一般在入夥時才收到，是發展商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。
此外，要注意有些不良地產代理及發展商會故意誤導客戶，隱瞞土地性質用途，即使最終買下的是商用公寓，但其實根本不適合居住，例如公寓內不設廁所或不能煮食，買家應選擇信譽良好的持牌地產代理，並向代理或發展商索取有關證明，了解清楚土地性質、使用年期等，慎防被騙。
來源：香港商報網 |
