中評社：此前美聯儲加息，香港金融管理局將貼現窗基本利率上調25個基點至2.5厘，跟隨美國加息0.25厘，而未來美國加息還將持續。您認為在此影響下，香港樓市是否會轉頭向下？是否有具體預測？
王春新：香港的高樓價不僅體現在住房，商業樓宇、寫字樓、工廠大廈漲得更快。我計算過，自2003年“沙士”之後，工廠大廈樓價已經漲了12倍多，寫字樓漲了6倍左右，住房才漲了4倍。所以，這次的樓價上漲是全面上漲，而1997年的樓價上漲主要是住宅，應該說現時樓市泡沫比1997年的還要大得多。
樓價漲到頂峰自然要調整，調整則需要契機。目前便面臨著一個很重要的契機——加息，按照香港過去的市場經驗，加息對於樓價的影響非常大，但不是一加息樓價就會下跌，關鍵在於正負利率。當香港處於負利率時，樓價一般都是上漲，而出現正利率時，樓價一般都會有所調整。負利率，是指通脹的上漲幅度低於市場利率上漲，香港過去這麼多年包括目前，都是負利率。美國明年預計加息三次，正利率可能就會出現，屆時香港樓價一定會有所調整。當然樓價在正利率出現之前，有時也會預先作出調整，目前香港正在出現這種情況。
此外，樓價亦受到香港經濟的一定影響。香港的經濟取決於外部需求和內部需求。外部需求主要是在貿易方面，貿易如果好，香港GDP增長速度就很快，但在中美貿易戰背景下，貿易肯定會受到多方面的影響，包括在中美之間進行的轉口貿易的進出口、香港與內地之間的轉口貿易以及服務貿易。內部需求方面，主要與地產有關，樓價越來越高，各種內部消費行業就會隨之發展，但樓價一旦下跌，很多內部消費、投資就會受到影響。所以，外需與內需會突出地影響香港經濟，香港經濟又會反作用於樓價。
那麼，未來香港樓價會下跌到什麼程度？現在還很難說，但樓價在今後兩三年內調整20%～30%，不是沒有機會。
中評社：在中美貿易摩擦的大背景下，香港經濟受到了哪些具體影響，未來會否持續？特區政府已提出一些應對措施，您認為香港各界特別是中小企業，如何才能在不穩定的世界經貿環境中減輕受損程度？
王春新：此次中美貿易戰。希望雙方都能作出一些讓步。首先是關稅方面，美國稱發起貿易戰是因為感受到貿易的不公平，希望中國把關稅降低，這部分我覺得中國沒有問題，因為中國自己都在降關稅。其次是補貼方面，但美國自己也在補貼，比如說高科技企業，他們自己也在大量給予資助，這一部分是可以談的，但是一定要有標準。還有就是非貿易壁壘，中國為了對付貿易戰，在不斷的開放，不斷的吸收外商投資，也在不斷的改善營商環境，這些對於解決貿易戰有一定幫助。
未來中美貿易戰可能在某種程度上會有所緩和，也可能是打打停停，持續相當長一段時間。香港也好，內地也好，都要練好內功。一方面，保持改革開放的態勢，讓更多的外資企業來參與，同時也讓這些企業，包括民眾都能夠共用中國的發展成果。另一方面，內地地方政府的改革也要不斷往前推進。
應對貿易戰，關鍵是創新。香港和內地都要保持創新的強大力度，創新是靈魂，是中國經濟發展的主旋律。所以，不管外界風高浪急，把創新搞好，把科技與創新的產業搞起來，我們就能夠自如應對，因為這才是競爭力的關鍵。中國現在創新已經到了一個爆發的時代，一方面，中國的教育這些年做得很好，大學生很多，到去年年底為止，中國大學生有一億七千萬，人口素質和教育水準顯著提升，並將繼續提升，預計到2030年，中國大學生總量將達到三億人，相當於美國的總人口；另一方面，R＆D占GDP比重已經超過2%，深圳是4%以上，整個珠三角是2.85%，廣東全省是2.65%。所以，中國的科技發展不只是要堅持做，而且要加大力度做。不要因為貿易戰，耽誤了我們的創新，耽誤了我們的具體改革。
對於香港的中小企業，在中美貿易戰背景下，非常需要政府發揮作用去說明和支持。比如中小企業的貸款，政府可以按全球金融海嘯時的做法給80%來擔保等。 |
