近些年，每到全國兩會召開之時，總有不少代表委員呼籲購買商品住宅時應“取消公攤”的問題。今年兩會期間，“取消公攤”再登熱搜。
目前，我國住宅面積計算方式主要采用建築面積或套內建築面積，一般說來，建築面積和實際使用面積之差就是所謂的“公攤”。現實情況中，“公攤太大，得房率低，不清楚公攤面積的構成”讓購房者感到糾結；公攤面積缺少標准，管理混亂，也可能讓購房者利益受損。讓公攤面積更透明，以套內使用面積交易等呼聲日益增高。
其實，商品住宅的入戶廳、電梯、樓梯間等勢必會占去一定空間，形成公攤，一些高層帶電梯的住宅公攤在20%-30%已是司空見慣。公攤面積不是越小越好，如果這些公共空間縮水，居住品質也可能隨之降低。公攤面積大小，應該由開發商依據相關法律法規，根據廣大居民的實際居住需求以及目標客群的定位確定。
購房者之所以對“公攤面積”積怨已久，主要不在於公攤面積的大小，而在於公攤面積不透明。盡管開發商在出售房屋時，應該按照相關要求分別標注建築面積和實際使用面積，但購房者按照建築面積購房，為公攤付費，由於缺乏專業知識和公攤面積計算的複雜性，很少有人能算清楚開發商告知的公攤面積是否准確，只能開發商說是多少就是多少。個別開發商將本不該計入公攤面積的人防工程地下室、保安室、管理用房等面積也計入公攤面積。於是，為公攤付的這部分購房款成了一筆糊塗賬。如果公攤面積不實，不僅可能多付了購房款，未來的物業費和取暖費也都將隨之多支付。應該說，當前公攤面積的計算因為不透明而缺乏公信力，信息的不對稱可能讓消費者權益受到損害。
不僅如此，與公攤面積相關的一些收費和收益也存在爭議。比如，一些公攤面積是不供暖的，但取暖費是按照包含公攤部分的建築面積收取；還比如，物業公司服務的是公共面積，基本不進行入戶服務，可物業費還是按照建築面積收取。不少購房者認為這些都有不合理成分。此外，公攤面積的購房款和相關費用“攤”給了業主，而在很多小區，公攤面積所產生的收益比如廣告費等卻為開發商或物業所有，很多并未用於廣大小區居民。 |
