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壓抑樓價 須看退市預警

http://www.CRNTT.com   2010-02-23 08:39:46

整體樓價迭創高峰 　　不過，儘管2月18日美國宣布加貼現率，2月19日香港元朗有一新樓盤卻熱銷，傳媒說一個晚上賣掉500個單位。這個新樓盤的售價竟是貴絕元朗區的高價，每平方呎5000元。印象中這是1997年的樓價，元朗一手樓價已經回到1997年的水平了。 　　與此同時，匯豐銀行宣布加入樓宇按揭貸款減價戰，推出以銀行同業拆息利率再加一個極低的百分點為樓宇按揭貸款利率，現水平年率竟然低過1%。買樓貸款利率低過1%的確是前所未有、不能想像的事，樓價在如此低利率的情況之下不斷地上漲。 　　當然，5000元一呎的元朗樓價只是這個新樓盤的樓花價，二手價依然只是介於呎價3000元至4000元之間。 　　近一年來，新樓樓花價往往比鄰近的二手樓高很多。 　　新樓特貴有幾個原因：首先，地產商知道香港在未來5年新樓供應嚴重不足。1997年的樓價大崩潰，2008年的金融海嘯，使地產商不敢冒太大的風險買地，地產商放慢了買地的速度，新樓的供應自然缺少。 　　其次，近一年來香港新樓市場出現了不少來自內地的炒家與投資者，這些買家來香港買二手樓相當不方便，得接受安排看樓，得討價還價，更不可能大手掃貨，一口氣買下數十單位。再加上新樓的設計走向豪裝，全部都以豪宅定位，種種原因，導致新樓價格特貴。 　　當然，當一個新樓盤以比鄰近二手樓高30%的水平開價，鄰近的二手樓業主也會雄心勃勃，將售價調高10%至20%。經過討價還價之後，最後成交價應也有5%以上的增幅，於是香港整體樓價也就逐漸上升。代表香港樓價指標的中原城市指數最新報77點，這個指數以1997年7月1日為基數，設為100點。換言之，目前香港整體樓價平均為1997年回歸高峰期的77%，部分地區已非常接近升至超過1997年的高峰價，一些新豪宅更不斷出現天價。

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