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溫州炒房團斂財利益鏈揭秘

http://www.CRNTT.com   2010-03-20 09:37:34  


炒房團的力量到底有多大?
  中評社北京3月20日訊/幾千億的炒房游資已經成為地產市場的重要力量,消弭這部分利潤才是最可行的樓市降溫治本之策。新華網日前登載文章《三大鏈條環環相扣 揭秘炒房團的斂財利益鏈》指出,炒房團的利潤並非來源於房價的上漲,炒房團的核心是幕後的操盤手,其最核心的運作機制,是在房地產開發商資金鏈條進展的背景下,為房地產開發商提供民間融資,賺取銀行信貸利率與民間信貸利率的高額利差。文章內容如下:

  溫州富商、山西煤老闆,這一批批“炒房團”,被認為是中國房地產市場的一股重要力量,參與了高額利潤的分配。

  炒房團的力量到底有多大?他們怎樣參與房地產市場的利益分配,就是對房子簡單的低買高賣嗎?他們的組織形式、商業運作究竟怎樣?

  對於外人來說,這的確是一個難解之謎。《第一財經日報》特約房地產行業知名律師張捷先生,闡述他理解的炒房團利益鏈條。張捷先生曾經擔任北京房地局有關機構的律師,同時也是北京房地產界知名樓盤現代城、藍堡、金地等第一大股東的私人律師,在房地產行業頂端從業多年。

  在張捷看來,炒房團的核心是幕後的操盤手,其最核心的運作機制,是在房地產開發商資金鏈條進展的背景下,以某種方式為房地產開發商提供民間融資,賺取銀行信貸利率與民間信貸利率的高額利差。

  張捷先生闡釋的運作邏輯,超出我們簡單理解的炒房團運作模式。本報特刊登此文,呼喚更多的行業討論。無論文中所談到的現象具有多大的普遍性,都應該採取措施,從源頭上杜絕此類投機運作方式,釋放炒房團獲取的巨額利益,真正給高房價下調創造空間。

  只有從資金鏈條出發,才能真正看懂行業的秘密。 


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